Доплата за короба и шахты: законность требований застройщика по ДДУ | Нормативные акты и судебные решения

Застройщик не имеет права требовать доплату за нежилые квадратные метры, которые не были возводимы в соответствии с ДДУ и проектной документацией. Согласно п. 4 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выявлены расхождения между фактическим исполнением договора и тем условиям, которые были предусмотрены в договоре, то при расчете пропорциональной стоимости задолженности объектом сделки является не фактически исполненное, а требования, вытекающие из условий договора, и основание требований.

Таким образом, если в ДДУ и проектной документации в площадь квартиры не включены короба и шахты коммуникаций, а также межкомнатные перегородки не возводятся, то застройщик не может требовать доплаты за эти объекты. При этом, если в ДДУ и проектной документации эти объекты не указаны явно, но включены в итоговую площадь квартиры, то следует обратиться к конкретным условиям договора и правилам, установленным законодательством Российской Федерации.

Также следует учитывать судебную практику. Например, в постановлении №12-780/18 Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 17 мая 2018 года указывается, что спорный вопрос о возводимости объектов должен разрешаться исходя из содержания договора и проектной документации. При этом, если условия договора не противоречат требованиям законодательства, то они имеют юридическую силу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный между застройщиком и покупателем, где указаны условия и стоимость доли в строящемся доме;
2. Проектная документация дома, утвержденная в установленном порядке;
3. Положения законодательства Российской Федерации, регулирующие права и обязанности сторон в договоре долевого участия.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, застройщик обязан передать покупателю квартиру, соответствующую условиям договора долевого участия. Если между застройщиком и покупателем был заключен договор долевого участия, в котором указана площадь квартиры без межкомнатных перегородок и короб и шахт коммуникаций, то застройщик не имеет права требовать доплату за их возводение.

Кроме того, если застройщик включил в итоговую площадь квартиры пунктирные эскизы коробов и шахт коммуникаций, которые не были возвышены, то он не имеет права требовать доплату с покупателя за данную площадь.

В целях решения вопроса рекомендуется обратиться в органы надзора за строительством и ЖКХ, которые имеют право проводить проверку и принимать меры в отношении застройщика в случае нарушения его обязательств. Также возможно обращение в суд для защиты своих прав как потребителя.

Ссылки на нормативные акты: 1. Гражданский кодекс РФ: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW115/#p554 2. Жилищный кодекс РФ: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW13921/

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - определение понятия договора участия в долевом строительстве и права и обязанности сторон.

2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - требование застройщиком доплаты по договору участия в долевом строительстве на основании расхождения фактической площади с заявленной.

3. Постановление Правительства РФ от 05.11.2014 № 1103 "О единой форме строительного контракта (договора) на выполнение строительных работ" - уточнение правил определения площади объектов недвижимости.

4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - регулирование договоров участия в долевом строительстве.

Относительно межкомнатных перегородок и коробов и шахт в проектной документации: застройщик не вправе требовать доплаты за них, если они не были были сооружены, но включены в итоговую площадь квартиры. Ссылка на пунктиры в проектной документации не может служить основанием для требования доплаты за эти элементы.

Таким образом, если застройщик требует доплаты за нежилые квадратные метры, не соответствующие подлинной площади квартиры и не соответствующие условиям ДДУ, то это является нарушением закона.