Оплата электроэнергии в новостройке: законность требований застройщика и нормативные акты для защиты прав потребителя

Законно ли требование застройщика оплатить электроэнергию по февралю 2018 года? Необходимо уделить внимание пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, согласно которой передача квартиры покупателю происходит с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, а не с момента ввода дома в эксплуатацию или передачи его управляющей компании. Таким образом, квартира была передана покупателю еще в марте 2017 года, поэтому застройщик не имеет права требовать оплату электроэнергии по февралю 2018 года. Покупатель обязан оплатить лишь те услуги, которые были оказаны после передачи квартиры ему в пользование.

Ссылаться можно на Жилищный кодекс РФ, а именно на его статью 161.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, подписанный между застройщиком и покупателем.
2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами.
3. Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.
4. Документы, подтверждающие передачу дома управляющей компании.
5. Копия документа, подтверждающего договор застройщика с поставщиком электроэнергии.

На основании этих документов следует изучить условия договора ДДУ, в частности, правила расчета затрат на содержание и эксплуатацию дома. Также следует изучить нормативные акты, регламентирующие права и обязанности сторон в договоре ДДУ, правила эксплуатации многоквартирных домов и договора управления многоквартирным домом.

Если застройщик требует оплатить электроэнергию по тарифу для организаций за период, когда дом уже был передан управляющей компании, необходимо выяснить, соответствует ли это условиям договора ДДУ и нормативным актам. Если условия не соответствуют, то покупатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных сумм.

Для решения вопроса юрист может ссылаться на Федеральный закон "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, а также другие нормативные акты по защите прав покупателей недвижимости.

Закон "О защите прав потребителей" (статьи 4, 18, 25), Гражданский кодекс РФ (статьи 484, 633, 635, 661), Федеральный закон "Об энергосбережении" (статьи 9, 15, 16), Федеральный закон "Об электроэнергетике" (статьи 83, 86, 89), Указ Президента РФ "О мерах по защите прав граждан, приобретающих жилье" (от 16.07.1997 года № 754).