Как зарегистрировать право собственности на половину дома после реального раздела в 2017 году?

Уважаемый, для того чтобы ответить на ваш вопрос, мне необходимо ознакомиться с текстом вновь принятого закона и правилами его применения. Пока что я не владею информацией о таких изменениях в законодательстве, которые были внесены с 1 января 2017 года в отношении регистрации права собственности на часть недвижимости. Однако, в основном процедура регистрации права собственности на отдельно стоящие части здания и соответствующие участки земли (или на их части) осуществляется с учетом различных условий, установленных законодательством РФ. Перед регистрацией необходимо получить актуализированные сведения от органов кадастрового учета о наличии в установленном законом порядке оформленных прав на земельный участок и об ограничениях в распоряжении земельным участком и зданием. Также примечу, что любые изменения в законодательстве вступают в силу только после их опубликования в соответствующих официальных источниках.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: 1. Решение суда о реальном разделе частного дома и земельного участка от 2008 года; 2. Кадастровые паспорта на принадлежащие им части земельного участка с разными кадастровыми номерами; 3. Документы, подтверждающие произведение реконструкции дома: договор с подрядчиком, смету работ, разрешение на реконструкцию и т.д.

С 01.01.2017 года вступили в силу изменения в Гражданском кодексе РФ, которые уточнены Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Эти изменения касаются порядка регистрации прав на две и более квартиры или помещения, находящихся в одном здании, которые принадлежат разным владельцам. По данным изменениям, установлен порядок оформления актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, регулирующих отношения между собственниками самостоятельных объектов недвижимости в многоквартирном доме (многокомнатном доме, блокированном доме), а также правила оформления и регистрации специального документа об установлении права на самостоятельный объект недвижимости.

Для регистрации права собственности на полученные ранее части дома, необходимо обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) с соответствующими документами. Однако, возможны препятствия при регистрации, связанные с несоответствием документации требованиям законодательства, либо с отсутствием согласования между сторонами по реализации решения суда. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и оформления необходимых документов.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ, статьи 256-261, 301; - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 5, 6; - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16-18; - Постановление Правительства РФ от 26.06.2015 № 605 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Необходимо уточнить, что конкретно изменилось в регистрации права собственности после реального раздела дома с 01.01.2017, так как данная информация зависит от конкретных изменений законодательства, которые могут касаться разных видов недвижимости и сделок с ней. С целью зарегистрировать каждый свою половину дома, необходимо обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости, который поможет разобраться в конкретной ситуации и определить подходящие способы регистрации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в кадастровую палату следующие документы: - Копии документов на право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.); - Копии документов на право собственности на жилое помещение (свидетельства о праве собственности на дом или квартиру, договор купли-продажи и т.д.); - Кадастровый паспорт на земельный участок; - План или схему расположения земельного участка с указанием границ раздела земельного участка; - Документы, подтверждающие проведение раздела имущества (решение суда, протокол о соглашении).

С 01.01.2017 года вступило в силу изменение в Гражданском кодексе РФ, согласно которому дома, находящиеся на одном земельном участке и имеющие различных собственников, могут регистрироваться в качестве отдельных объектов недвижимости. Однако процедура регистрации может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Для решения проблемы необходимо обратиться в кадастровую палату для получения консультации и выяснения причин задержки регистрации. Возможно, потребуется проведение соответствующих технических работ и обновление документов на право собственности.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на общее имущество";

2. Статья 137 Гражданского кодекса РФ "Реальный дележ имущества";

3. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По вопросу изменений законодательства по регистрации права собственности после реального раздела дома с 01.01.2017, я не в курсе таких изменений. Однако, возможно имеется в виду Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым введена процедура согласования технических планов объектов недвижимости. Данные изменения могут косвенно повлиять на регистрацию права собственности на половинки дома. Для получения более точной информации необходимо обратиться к юристу-специалисту в данной области.