Как зарегистрировать дом на арендованной земле с газом и без отопления: критерии и необходимости

Для регистрации незавершенного строения, необходимо завершить строительство и произвести кадастровый учет объекта недвижимости. В случае нахождения земли в аренде, необходимо заключить договор аренды на землю и произвести уведомление арендодателя о факте регистрации недвижимости на арендованном участке. Критерии регистрации дома находящегося в незавершенном строительстве, определяются законодательством Российской Федерации о недвижимости и подзаконными актами, регулирующими процедуру государственной регистрации недвижимости. Отсутствие отопления не является препятствием для регистрации недвижимости.

Для решения этого вопроса необходимо оформить право собственности на земельный участок, на котором находится незавершенное строение. Для этого требуется заключить договор аренды земельного участка и зарегистрировать его в уполномоченном органе исполнительной власти. Заключение договора аренды земельного участка также позволит использовать земельный участок нахождения дома в качестве обеспечения по кредитному договору, если таковой договор заключается.

Для регистрации незавершенного строения необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:

• документы на земельный участок (договор аренды, распоряжение о выделе);
• проектно-сметную документацию и технический паспорт объекта строительства;
• решение о возведении объекта строительства в виде нежилого помещения или жилого дома.

Критерии регистрации дома устанавливаются законодательством РФ и включают в себя соответствие нормам строительства по пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и техническим правилам.

Отсутствие отопления не является препятствием для регистрации дома, однако может привести к тому, что жильцам не удастся получить налоговый вычет на затраты на его строительство. Также может возникнуть проблема с прохождением проверки жильцами эксплуатационной организации, которая отвечает за техническое состояние зданий и коммуникаций в них.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 554-559 - об участии в долевом строительстве, статьи 574-576 - об установлении юридических фактов, статьи 577-579 - об охране и использовании недвижимости, статьи 580-584 - об отчуждении недвижимости

2. Земельный кодекс РФ: статьи 22-23 - об отношениях в области земельных отношений, статьи 26-29 - об аренде земельных участков

3. Градостроительный кодекс РФ: статьи 51-60 - об отношениях в области градостроительной деятельности, статьи 76-77 - об охране объектов культурного наследия

4. Жилищный кодекс РФ: статьи 29-35 - об установлении юридических фактов в отношении жилых помещений, статьи 42-46 - об установлении прав на жилые помещения, статьи 47-53 - об отчуждении жилых помещений

5. Постановление Правительства РФ от 22.10.2013 № 996 "Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - об установлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимость

6. Федеральный закон от 07.07.2016 № 374-ФЗ "О долевом строительстве" - об участии в долевом строительстве, правах и обязанностях участников

7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - об установлении порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество