Частный дом на арендованной земле: возможен ли выкуп у государства без согласия 4 собственников?

В соответствии с Земельным Кодексом РФ, земельный участок, на котором расположен частный дом, может быть находиться в собственности граждан или юридических лиц, а также в аренде у государства. Если земля находится в аренде у 4 собственников, то выкуп ее 3-им лицом у государства минуя этих собственников не возможен. Сделка по выкупу земельного участка должна быть согласована со всеми собственниками, либо с одним из них, если они имеют право на совместную собственность по данному участку земли.

Для решения данного вопроса необходимо изучить условия договора аренды земли между собственниками земли и государством. Если договор не предусматривает право третьих лиц на выкуп земли, то такой выкуп может быть осуществлен только через них.

Если же договор аренды содержит такую возможность, то третье лицо может выкупить землю у государства, но необходимо будет получить согласие всех собственников земли на досрочное расторжение договора аренды. В случае отсутствия согласия собственников земли на такой выкуп, третье лицо может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Также необходимо иметь в виду, что выкуп земли может быть ограничен законодательством и местными нормативными актами.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды земельного участка"
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора"
• Статья 1305 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 1327 Гражданского кодекса РФ "Передача прав и принятие обязанностей при продаже"
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"