Как заменить потекшую батарею при подаче тепла: ответственность собственника или управляющей компании?

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" и Жилищному кодексу РФ, ответственность за ремонт и замену отопительных приборов, включая радиаторы, возлагается на собственника помещения. Таким образом, покупку и замену батареи должен осуществлять собственник жилья. Однако, если управляющая компания взяла на себя обязательства по содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования, то в этом случае она может предоставить новую батарею за счет обслуживания, но это должно быть закреплено соответствующим договором или регламентом.

Для ответа на данный вопрос необходимо прежде всего изучить договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом между собственниками жилья и управляющей компанией. В нем должны быть прописаны права и обязанности каждой из сторон.

Если договор предусматривает, что управляющая компания несет ответственность за техническое состояние отопительных систем и их компонентов, включая радиаторы, то в данном случае управляющая компания должна произвести замену батареи за свой счет.

Если же договор не содержит таких положений, то ответственность за ремонт и замену отопительных элементов возлагается на собственников квартир. В этом случае собственники жилья должны возместить управляющей компании затраты на замену батареи.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу или консультанту по жилищным вопросам для получения квалифицированной консультации и помощи в решении вопроса.

Статьи 901, 902, 903 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют отношения между собственником жилья и управляющей компанией в сфере содержания и эксплуатации жилых помещений. Кроме того, статьи 154, 613 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть применимы для решения вопроса.