Как заменить потекшую батарею в приватизированной квартире: обязанности собственника, рекомендации УК

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, все вопросы, касающиеся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе теплового оборудования, решаются органами управления дома, такими как управляющая компания или тсж, если таковые имеются.

Если управляющая компания требует установки кранов перед батареей, вы можете обратиться в суд с соответствующим иском. В целом, замена теплового оборудования и установка кранов являются ответственностью управляющей компании. Собственник же имеет право на качественное обслуживание и обследование своей квартиры. Если протечка нарушает функцию теплоснабжения и общего имущества, то ответственность за ее устранение лежит на управляющей компании.

Для решения указанного вопроса, необходимо прежде всего проанализировать договор управления многоквартирным домом и иные документы (например, Устав Товарищества собственников жилья), регулирующие отношения между собственниками жилья, управляющей компанией и обслуживающей организацией.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, собственник коммунального имущества (в том числе батарей отопления) несет ответственность за их эксплуатацию и обслуживание. Следовательно, при потекшей батарее, ответственность за ее замену может возложиться на собственника квартиры.

Что касается установки кранов перед батареей, то постановлениями Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и от 16.05.2015 N 479 «Правила содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов» предусмотрено, что обязанность по установке кранов перед отопительными приборами несет обслуживающая организация. Если требование по установке кранов поступает от УК, то нужно узнать основание для такого требования в соответствующих документах (например, решения собрания делегатов ТСЖ) и обратиться к правовым основаниям, регулирующим функционирование управляющей компании.

Статьи 290, 301 и 317 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 555, 556 и 633 Гражданского кодекса Российской Федерации.