Кто должен оплачивать новую батарею в приватизированной квартире: решаем спор с управляющей компанией

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт инженерных систем, включая отопление, в общем имуществе лежит на управляющей организации, которая несет ответственность за надлежащее состояние этих систем. Если батарея отопления вышла из строя по вине управляющей организации, то она должна ее заменить за свой счет. Однако, если управляющая организация докажет, что поломка батареи произошла по вине собственника квартиры, то за ее замену должен будет заплатить сам собственник. Кроме того, если управляющая организация предлагает заменить батарею за свой счет, то это может быть обусловлено условиями договора на оказание услуг ЖКХ или местными нормативно-правовыми актами в сфере ЖКХ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру.

2. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

3. Документы, подтверждающие оплату услуг ЖКХ.

Согласно Закону РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" управляющая организация обязана обеспечивать ремонт и техническое обслуживание элементов систем отопления и горячего водоснабжения в жилых помещениях. Однако, если повреждение было вызвано неправильной эксплуатацией оборудования собственником квартиры, то ответственность за устранение дефекта возлагается на собственника квартиры.

Таким образом, ответ на вопрос о том, кто должен приобретать новую батарею, зависит от причины ее повреждения. Если повреждение вызвано действиями управляющей компании, то обязанность по замене батареи лежит на ней. Если повреждение вызвано некорректной эксплуатацией собственником, то ответственность за ее замену возлагается на собственника квартиры. В любом случае, рекомендуется консультироваться с юристом для получения более точного и детального ответа на данный вопрос.

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 614 "Обязанности собственника имущества", Жилищный кодекс Российской Федерации статья 154 "Обслуживание и ремонт жилого помещения и жилого дома".