Замена оборудования в котельной: кто должен оплачивать? Спор между жильцами и управляющей компанией.

Если установленное оборудование не соответствует требованиям технического регламента, Государственной системы стандартизации РФ, а также санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, управляющая компания несет ответственность за это. Она обязана за свой счет исправить недостатки оборудования и обеспечить безопасное функционирование котельной. Если же изменение оборудования связано с повышением экологической безопасности и эффективности работы системы отопления, то замена оборудования на более современное производится за счет средств, выделенных на содержание жилого фонда.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий ваше право на проживание в данной многоквартирной квартире.

2. Документ об установке оборудования в котельной, если он имеется.

3. Документы, подтверждающие, что котельная эксплуатировалась на протяжении 7 лет.

4. Документы, удостоверяющие необходимость замены оборудования и законность его установки.

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несет управляющая компания. Она обязана производить весь текущий ремонт и замену оборудования за свой счет, если это не связано с нормальным износом. Если установленное оборудование не соответствует нормам и требованиям безопасности, управляющая компания необходимо своими силами заменить его за свой счет.

Таким образом, управляющая компания не может требовать оплату жильцов за замену оборудования, если оно было установлено на момент приема дома в эксплуатацию и не соответствует нормам и требованиям безопасности. В данном случае управляющая компания должна нести расходы на замену оборудования за свой счет.

Статья 762 ГК РФ "Обязанности управляющей организации" и статья 688 ГК РФ "Расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме". Также могут применяться нормы Жилищного кодекса РФ и иных законов, связанных с эксплуатацией жилого фонда.