Как заключить и расторгнуть договор купли-продажи квартиры: ключевые моменты и налоговые последствия

Если в соответствии с законодательством Российской Федерации Вы отказываетесь от договора купли-продажи и заключаете новый договор с выбранным застройщиком на приобретение другой квартиры, это может быть квалифицировано как продажа имущества с налоговой точки зрения, что может привести к обязанности уплаты налога на доходы физических лиц. При этом необходимо понимать, что налоговые последствия могут зависеть от возможности доказать, что эта сделка обоснована на разумной рыночной основе и не является налоговым уклонением. Помимо налоговых аспектов необходимо учесть и другие правовые риски, связанные с расторжением первого договора и заключением нового, включая возможность неисполнения обязательств со стороны нового застройщика. В связи с этим, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту, который сможет оценить ситуацию в конкретном контексте и дать наиболее обоснованные рекомендации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры от 21 апреля 2020 года.
2. Основной договор купли-продажи квартиры от 28 августа 2020 года.
3. ЕГРН-выписка о переходе права на квартиру от 21 октября 2020 года.
4. Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от даты подписания.
5. Договор купли-продажи новой квартиры при ее выборе.
6. Документы, подтверждающие оплату за квартиры.

Относительно налоговых последствий, необходимо отметить, что любое завершение сделки по купле-продаже недвижимости может повлечь налоговые обязательства. В данном случае, при расторжении договора купли-продажи, можно предположить, что произведена часть возврата оплаты за квартиру, которая была сделана ранее. Такой возврат может быть признан налогообложаемым доходом и на это может быть начислен налог.

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 220 НК РФ при расторжении договора купли-продажи имущества налог на прибыль не начисляется, если продавец возвращает покупателю уплаченную за имущество сумму. Проверьте, подходит ли этот пункт под условия вашей сделки.

Что касается нового договора купли-продажи, то обычно застройщик предоставляет возможность сделать зачет средств, полученных от расторжения предыдущего договора. Однако, следует обратить внимание на условия договора и правильность оформления зачета.

Наконец, относительно сроков, важно завершить процесс передачи прав на новую квартиру в текущем налоговом периоде, чтобы избежать возможных налоговых последствий в будущих периодах.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1) Статья 540 ГК РФ "Договор купли-продажи";

2) Статья 554 ГК РФ "Права и обязанности продавца при продаже вещи";

3) Статья 555 ГК РФ "Права и обязанности покупателя при купле-продаже вещи";

4) Глава 30.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" (в части налогообложения доходов от реализации имущества);

5) Приказ Минфина России от 15.02.2016 № 19н "Об утверждении форм документов, применяемых для налогового учета физических лиц";

6) Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в случае необходимости проведения оценки имущества);

7) Глава 39 ГК РФ "Изменение и расторжение договора" (в части условий и последствий расторжения договора);

8) Статья 454 ГК РФ "Договор возмездного оказания услуг".