Ключевые моменты покупки жилого дома: выписка из дома и договор купли-продажи

Для законной продажи жилого дома не требуется, чтобы собственники были выписаны из него на момент регистрации договора купли-продажи. Однако, при наличии проживающих в доме лиц, следует осуществить проверку наличия у этих лиц права пользования жилым помещением либо наличия заключенного с ними договора аренды данного помещения. Также необходимо убедиться, что дом не является предметом каких-либо правовых споров, к которым могут претендовать выписанные или невыписанные лица.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома, который должен быть оформлен в письменной форме и подписан собственниками;

2. Документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, например, свидетельство о праве собственности;

3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, такие как паспорт и документы, удостоверяющие личность;

4. Документы, подтверждающие, что продавец имеет право продавать жилой дом, например, справка об отсутствии обременений на жилой дом;

5. Если собственники не выписаны из жилого дома на момент регистрации договора купли-продажи, то необходимо получить согласие всех собственников на продажу жилого дома или документы, подтверждающие разрешение на продажу от суда или иного компетентного органа.

При подписании договора купли-продажи жилого дома, необходимо убедиться в том, что все необходимые документы полностью подтверждают право продажи объекта недвижимости и права его собственников.

Статья 130 ГК РФ - Сделка, заключенная в нарушение права или под запретом закона, признается ничтожной.

Статья 551 ГК РФ - Договор купли-продажи должен содержать условия, предусмотренные настоящей главой и другими законами.

Статья 554 ГК РФ - Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Статья 567 ГК РФ - Договор купли-продажи недвижимости, заключенный за счет денежных средств, с которыми произведена продажа, признается ничтожным, если приобретатель в момент его заключения не имел права распоряжаться этими средствами.