Ключевые моменты для покупки, продажи и разделения доли в доме с помощью СМК и выбора жилья в Москве

Для продажи дома с наименьшими проблемами необходимо провести оценку имущества на момент продажи и заключить договор купли-продажи. Оценку можно провести независимым оценщиком либо использовать кадастровую стоимость. При разделе долей по 1/4 на каждого совершеннолетнего и несовершеннолетнего собственника, каждый из них считается собственником соответствующей доли. Размещение денежных средств на спецсчете ребенка без оценки имущества и согласия других собственников невозможно. При продаже дома необходимо также учесть наличие другого имущества в совместной собственности и правила, установленные законодательством РФ по продаже имущества. Для получения более детальной информации рекомендуется обратиться к юристу.

Для продажи дома потребуется собрать следующие документы: 1. Нотариально заверенная копия договора купли-продажи дома; 2. Документы, подтверждающие право собственности (Свидетельство о праве собственности на дом); 3. Договор комиссии, если продажа будет осуществляться через агентство недвижимости; 4. Документы, подтверждающие право на предметы, находящиеся на участке (если таковые имеются, например, постройки, фундаменты, забор и т.д.); 5. Документы, подтверждающие факт разделения долей по 1/4 части на каждого из участников - мужа, жену, совершеннолетнего и несовершеннолетнего ребенка.

Относительно размещения на специальный счёт денежных средств в размере 1/4 от стоимости дома - без оценки стоимости и кадастровой оценки не обойтись. Рекомендуется обратиться к независимым оценщикам для определения стоимости имущества, а также к ведомству Росреестра для получения информации о кадастровой стоимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, например, следующие: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-261, 244-250); - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 16, 18, 19); - Налоговый кодекс Российской Федерации (например, статьи 214-217 о налоге на доходы физических лиц при продаже недвижимости в собственности более трех лет); - Закон Российской Федерации от 01.04.1996 N 40-ФЗ "О детском образовании" (статья 56 о правах несовершеннолетних на доходы, полученные от продажи недвижимости).

С учетом того, что данная ситуация достаточно специфична, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробного изучения вопроса.