Как задекларировать уплаченный налог при продаже квартиры и получить налоговый вычет при покупке жилья

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц исчисляется от доходов налогоплательщика за календарный год. Таким образом, налог с продажи квартиры, уплаченный в 2016 году, должен быть указан в декларации налогоплательщика за 2016 год. В случае подачи декларации налогоплательщику будет предоставлено право на возврат слишком уплаченного налога. Однако, в соответствии с п. 4 ст. 220 НК РФ, сумма возврата налога не может превышать размера удержанного налога по доходам, полученным в источнике выплаты дохода за соответствующий налоговый период. Таким образом, если в 2-НДФЛ за 2016 год указана скромная зарплата и налог был удержан в сумме, меньшей, чем уплаченный налог с продажи квартиры, то возврат по данному налогу будет ограничен суммой удержанного налога.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, которая была продана в 2015 году. 2. Документ, подтверждающий уплату налога с продажи данной квартиры. 3. Договор купли-продажи квартиры, которая была приобретена в 2015 году по ДДУ. 4. Акт передачи квартиры, приобретенной по ДДУ. 5. Данные о доходах и налогах, удержанных и перечисленных работодателем за 2016 год. 6. Данные об уплаченном налоге на доходы физических лиц с продажи квартиры в 2016 году.

Отмечу, что возврат налогового вычета и задекларирование подоходного налога - это разные вещи. Для получения налогового вычета на приобретение жилья вам нужно подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства в течение года, следующего за годом покупки жилья. Однако, чтобы запросить возврат налога, который был удержан из заработной платы, необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию после окончания налогового периода (обычно это календарный год).

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, уплаченный налог с продажи квартиры в 2015 году может быть учтен при расчете налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в том случае, если соблюдены определенные условия, установленные законом. Поэтому, я рекомендую Вам обратиться за помощью к квалифицированному налоговому консультанту, который поможет правильно заполнить декларацию по подоходному налогу и налоговый вычет на приобретение жилья за 2016 год, и ответит на все интересующие Вас вопросы, связанные с налогообложением.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ:

  • Статья 219 "Налоговый вычет по имущественным налогам";
  • Статья 220 "Порядок предоставления налоговых вычетов по имущественным налогам при приобретении (строительстве) жилья";
  • Статья 220.1 "Налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц при приобретении жилья";
  • Статья 223 "Право на получение налоговых вычетов по имущественным налогам";
  • Статья 224 "Порядок представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц".

• Гражданский кодекс РФ:

  • Статья 574 "Право собственности".

• Федеральный закон от 26 июня 1991 года N 115-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию":

  • Статья 6 "Таможенный контроль транспортных средств и иного имущества при перемещении через таможенную границу Российской Федерации".