Как взыскать сумму разницы при несоответствии площадей в квартире: законы и договоры

Согласно законодательству Российской Федерации о защите прав потребителя, потребитель имеет право на взыскание суммы разницы между фактической площадью квартиры и площадью, указанной в ДДУ, если такое расхождение является существенным и не было установлено в договоре как незначительное. Следовательно, в данном случае, если расхождение площади не признано существенным и оговорено в договоре как незначительное, право на взыскание определенной суммы от застройщика отсутствует.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ДДУ.
2. План квартиры, на основании которого было заключено ДДУ.
3. Акт приема-передачи квартиры.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В данном случае, у застройщика была предусмотрена оговорка в договоре ДДУ о том, что любое расхождение проектной и фактической площади не признается существенными изменениями объекта. Однако, данный пункт не может быть рассматриваем как абсолютно безусловный, так как потребитель всё равно имеет право на получение квартиры с заявленными в договоре характеристиками и параметрами.

В соответствии с Законом о защите прав потребителей, потребитель имеет право на возмещение убытков, которые были ему причинены в результате нарушения имущественных прав. Если выявлено, что площадь квартиры не соответствует заявленным в ДДУ, потребитель вправе обратиться в суд с требованием взыскать с застройщика сумму разницы.

Для этого необходимо предоставить вышеуказанные документы, а также расчет размера ущерба и доказать, что расхождение проектной и фактической площади является нарушением имущественных прав потребителя.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 450, 451);
2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (ст. 18, 25);
3. Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 518-519);
4. Постановление Правительства РФ от 21.10.2004 N 491 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя об их немедленной замене или возврате на денежные средства" (п. 2 ст. 4, п. 6 ст. 12).