Как выйти из ситуации с истекшим сроком аренды земли под ИЖС и недостроем дома

Здравствуйте, обращающийся. В соответствии с законодательством Российской Федерации, после истечения срока аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), право на продление договора аренды возможно, только если срок аренды был устанавливен на период не менее 5 лет и если арендатор исполнил все обязательства по оплате арендной платы и выполнению условий договора.

В случае, если вы не успели продлить договор аренды до истечения его срока, либо не выполнили условия для продления, то право на земельный участок сейчас принадлежит землепользователю.

При этом, если на земельном участке была построена недвижимость, то вы можете воспользоваться ст. 551 ГК РФ и начать процедуру признания недостроенной постройки объектом недвижимости. Это позволит вам оформить право на недостроенную постройку, но не на земельный участок. Для продолжения строительства дома вам может потребоваться согласование с последующим землепользователем, либо поиск нового участка под строительство.

Пожалуйста, обратитесь за консультацией к местному юристу или в органы местного самоуправления для получения более точной информации, так как решение данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств вашего случая.

Для решения вопроса по данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка под ИЖС, заключенный между арендатором и арендодателем.
2. Протокол комиссии по рассмотрению и утверждению технического плана недостроя, оформленного в собственность.
3. Свидетельство о праве собственности на недострой.

Для выхода из данной ситуации необходимо обратиться к арендодателю с просьбой о продлении срока аренды земельного участка на время достройки недостроя. В случае если арендодатель не будет согласен на продление договора, необходимо проконсультироваться у юриста, специализирующегося на земельном праве.

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
2. Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора аренды"
3. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача права собственности на недостроенное строение"
4. Закон РФ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации" (статьи 2, 3, 17)