ИЖС участок с недостроем и частью старого дома: как решить проблему ипотеки?

Ситуация достаточно сложная и требует уточнения деталей. В соответствии с Законом РФ «Об объектах недвижимости», дом, находящийся в стадии строительства, не может быть зарегистрирован как готовый. При наличии двух домов на одном земельном участке, необходимо убедиться, что строительство было осуществлено в соответствии со всеми требованиями правил и норм.

Также важно уточнить юридический статус недостроя: на ком лежат права собственности, какие документы имеются, есть ли они на руках, а также провести тщательную проверку договоров и сделок, которые были заключены ранее. Если недострой является общей собственностью нескольких лиц, необходимо решить вопрос о правах каждого из них на соответствующую часть недостроя.

Если в настоящее время банк не готов предоставить ипотеку в связи с запутанной ситуацией, то покупатель может обратиться к юридическим консультантам для дальнейших рекомендаций и действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и объекты недвижимости на нем.

2. Документы, подтверждающие разрешение на строительство объектов недвижимости на данном участке земли.

3. Документы, содержащие информацию о недострое - какое количество работ уже выполнено, какие работы остались, какие документы подписаны с подрядчиками, и т.д.

4. Договоры и иные документы, связанные с продажей или покупкой объектов недвижимости.

5. Решения судов, если на данную недвижимость был подан иск по каким-либо причинам.

Следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, который сможет разобраться в деталях данной ситуации и предоставить актуальные рекомендации для разрешения проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130 и 131 (об ограничениях права собственности и об ответственности за нарушение прав собственности);
• Земельный кодекс РФ, статьи 9, 31, 32 (о праве собственности на земельные участки и использовании земли);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 1, 2, 3, 16, 17, 40, 80 (об основных определениях, праве на жилище, о содержании жилищного фонда, о границах жилых помещений и т.д.);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 1, 17, 18, 19 (о понятии и виде ипотеки, об ограничениях на залог недостроенного объекта и т.д.);
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 5, 22, 27, 48 (об установлении границ земельных участков, о нормах градостроительной деятельности, о застройке территорий и т.д.).