Решение сложной ситуации с истекшим сроком договора аренды помещения - советы и рекомендации

Ситуация, описанная Вами, может оказаться проблематичной, поскольку в соответствии с действующим законодательством, учреждение не вправе заключать договор аренды помещения с муниципальными образовательными учреждениями в связи с отсутствием необходимого допуска. Тем не менее, для решения данной проблемы можно предложить следующий вариант.

Стоит обратиться к арендатору и уведомить его о том, что срок аренды закончился в феврале этого года, и требовать немедленного выселения из помещения. Также следует попросить арендатора предоставить подтверждающие документы, которые удостоверяют законность его нахождения в данном помещении (например, наличие допуска). Если документы будут предоставлены, учреждение может вынуждено будет допустить возможность заключения дополнительного соглашения к договору, о продлении срока действия аренды. Если же арендатор не согласен с выселением, нет необходимости ссориться и обращаться в суд. В этом случае стоит обратиться в правоохранительные органы для решения данной проблемы.

Для решения данной ситуации необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации, в частности к Гражданскому кодексу РФ и закону «Об аренде».

В первую очередь, необходимо составить претензию арендаторам о необходимости выселения в связи с окончанием договора аренды и невозможности заключения нового договора. В претензии нужно указать срок их выселения.

Если арендаторы не ответят на претензию или не освободят помещение, следует направить им уведомление об окончании договора аренды и о намерении подать иск в суд на выселение.

При подаче иска в суд, необходимо предоставить доказательства, свидетельствующие о том, что договор аренды закончился, и арендаторы продолжают занимать помещение без разрешения собственника.

Кроме того, в судебном иске можно потребовать выплату неустойки за незаконное использование помещения, а также оплату задолженности за аренду и коммунальные услуги.

Составление дополнительного соглашения к договору аренды может быть незаконным, если ваше учреждение не входит в перечень организаций, которые могут заключать договоры аренды с муниципалитетами, указанный в Федеральном законе № 135. Поэтому не рекомендуется составлять дополнительное соглашение.

283 статья Гражданского кодекса РФ («Аренда»), 318 статья Гражданского кодекса РФ («Случаи прекращения договора аренды»), 426 статья Гражданского кодекса РФ («Ответственность арендатора за имущество»). Также возможно применение Федерального закона № 135 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».