Как решить проблему при покупке земельного участка с домом по генеральной доверенности и истекшим сроком? Рекомендации и советы

Статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, совершенные от имени и в интересах другого лица на основании договора доверия, могут быть оспорены соответствующим лицом в пределах трех лет со дня, когда оно узнало или должно было узнать о таких действиях.

Таким образом, если бывший хозяин был уведомлен о покупке участка и дома в соответствии с действующим законодательством, но не оспорил сделку в течение трех лет, то сделка может быть признана законной и мама может продолжать владеть земельным участком и домом.

Однако, для того чтобы мама стала собственником земельного участка с домом, необходимо произвести переоформление документов на ее имя. В этом случае мама будет иметь официальный статус собственника и не будет зависеть от действительности доверенности.

Таким образом, для решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для консультации и процесса переоформления документов на имя мамы.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка с домом, заключенный в 2011 году между продавцом и Вашей мамой.
2. Генеральная доверенность, на основании которой была произведена сделка в 2011 году.
3. Документы, подтверждающие оплату земельного участка с домом.
4. Любые другие доказательства того, что ваша мама является собственником земельного участка с домом.

Что касается истечения срока генеральной доверенности, то это не свидетельствует о том, что ваша мама не является собственником земельного участка с домом. Однако, для того, чтобы предотвратить возможные проблемы в будущем, рекомендуется как можно скорее переоформить право собственности на земельный участок с домом на имя вашей мамы. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением и необходимыми документами.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Срок действия доверенности" и статьи 223, 224, 225, 301, 391, 428, 429 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество". Также могут применяться статьи 361-364 Гражданского кодекса РФ "О бесхозяйном имуществе" в случае если бывший хозяин не будет известен.