Как выселить подружку из квартиры: заселение без договора, отказ выселиться, право и уведомление

Согласно законодательству Российской Федерации, чтобы выселить нанимателя из жилого помещения необходимо наличие юридически значимых оснований, таких как окончание срока договора аренды, нарушение условий договора аренды и других подобных оснований. В данной ситуации, если подружка не является наймодателем, то уведомление ее о выселении не требуется, т.к. она не имеет права владения жилым помещением. Однако, следует помнить, что в случае если вещи будут выставлены за дверь, это может считаться прямым нарушением прав подружки, за что она имеет право обратиться в суд. Для избежания таких проблем, целесообразно направить письменное уведомление о выселении с указанием разумного срока выселения и правовых оснований.

Для решения данного вопроса придется рассмотреть соответствующие положения гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, а также условия заключенного договора аренды квартиры.

Согласно ст. 612 ГК РФ, арендодатель (в данном случае - Татьяна) вправе расторгнуть договор аренды жилого помещения только по основаниям, предусмотренным законодательством, с уведомлением арендатора (подружки Татьяны), если иное не предусмотрено договором.

Однако, если арендатор (подружка Татьяны) нарушает условия договора аренды (например, заселяется без согласования с арендодателем), это может служить основанием для расторжения договора без предварительного уведомления, согласно ст. 618 ГК РФ.

Таким образом, если подружка Татьяны проживает в квартире без договора и согласия арендодателя, Татьяна вправе расторгнуть договор аренды жилого помещения без предварительного уведомления. Однако, Татьяна не может самостоятельно выставлять вещи арендатора за дверь, это может быть сделано только с помощью привлечения соответствующих органов (например, судебных приставов). Поэтому рекомендуется Татьяне сначала направить подружке письменное уведомление о расторжении договора аренды и требовании освободить квартиру в разумный срок (например, 10 дней), с установлением конкретного дня и времени выселения, а также предупреждением, что при отказе выселиться дополнительные меры будут приняты в соответствии с законодательством. Это письмо можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес подружки Татьяны.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому Кодексу РФ, Жилищному Кодексу РФ и другим нормативно-правовым актам.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, квартира не может быть заселена без согласия ее собственника или иного правообладателя, а также без заключения соответствующего договора. Если в данном случае подружка проживает в квартире без договора и без согласия собственника или арендодателя, то это незаконно.

В случае незаконного проживания в квартире, собственник или арендодатель имеют право выселить жильца путем обращения в суд, после чего судебный пристав-исполнитель проводит выселение силой в случае отказа жильца. Однако, иск о выселении может быть подан только в суде.

Поэтому, с целью защиты своих интересов, рекомендуется обратиться за юридической консультацией и помощью к адвокату, который поможет подготовить исковое заявление о выселении и проведет его до конца в суде. Кроме того, до вынесения судебного решения о выселении, арендодатель или собственник не имеет права самостоятельно выселять жильца или выставлять его вещи на улицу.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - об аренде жилого помещения.

Статья 678 ГК РФ - права и обязанности арендатора жилого помещения.

Статьи 285, 286, 287, 346, 347, 348 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) - о правилах выселения нанимателей из жилых помещений.

Статья 244 Уголовного кодекса РФ (далее - УК РФ) - о применении насилия в отношении жильца при выселении.

В данной ситуации, если арендаторка не имела права пересдавать квартиру, то в соответствии со статьей 678 ГК РФ она нарушила условия договора аренды. Если подружка проживает в квартире без договора, то она нарушает право собственника на распоряжение имуществом и нарушает статью 139 ГК РФ.

Относительно выселения подружки, согласно статьям 285-287 и 346-348 ГПК РФ, процедуры выселения регулируются уголовно-процессуальным законодательством и могут быть осуществлены только через суд. Следовательно, без решения суда нельзя выселить нанимателя жилого помещения.

Статья 244 УК РФ также предусматривает возможность уголовной ответственности за использование насилия при выселении.

Таким образом, в данной ситуации выселение подружки может быть осуществлено только через суд и в соответствии с правилами, установленными ГПК РФ. Письменное уведомление о выселении следует отправить по возможности по месту фактического проживания подружки, если это неизвестно, то уведомление можно отправить по ее зарегистрированному адресу, однако лучше сделать это и лично. Нельзя выставлять вещи за дверь без ее присутствия и без решения суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (права арендатора и прекращение договора); - Статья 308 Уголовного кодекса Российской Федерации (незаконное завладение жилым помещением); - Статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации (прекращение права пользования жилым помещением).

Ответ на вопрос о выселении: Согласно статье 674 ГК РФ арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды квартиры в случае нарушения арендатором условий договора. Однако выселение из квартиры должно быть проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 139 ЖК РФ, прежде чем приступить к выселению, арендодатель должен уведомить арендатора о расторжении договора и выдать ему соответствующий документ не менее чем за 30 дней до даты выселения.

Если на момент выселения арендатор не выселился, то согласно статье 308 УК РФ арендодатель может обратиться в суд для вынесения соответствующего решения.

С целью сохранения доказательств и исключения возможных претензий со стороны арендатора рекомендуется отправить уведомление о расторжении договора аренды квартиры с уведомлением о доставке или через судебного пристава-исполнителя.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 614, 619-621, 625, 626, 646, 655, 660, 665. - Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 30, 47, 58, 106, 107, 108, 110, 113, 115-117. - Уголовный кодекс Российской Федерации: статьи 139, 170, 213, 278.