Как выселиться из съемной квартиры без нарушения закона и проблем с условным сроком или платой за жилье

В соответствии с Законом Российской Федерации об аренде жилых помещений, невыплата арендной платы является основанием для расторжения договора аренды жилого помещения и выселения арендатора. Поэтому необходимо уточнить, на какие условия заключен договор аренды, срок действия договора и какие санкции для арендодателя предусмотрены в случае нарушения условий договора. В данной ситуации, возможно, будет целесообразно обратиться в суд с иском о снижении арендной платы, если Вы считаете, что она завышена, и что арендодатель знал о Вашей проблеме до подписания договора. Однако, в целом, решение данного вопроса необходимо основывать на договорных отношениях между Вами и арендодателем.

Для решения данного вопроса, вам понадобится: 1. Договор аренды квартиры, заключенный между вами и хозяйкой. 2. Документы, подтверждающие невозможность смены места жительства по условному сроку вашего брата. 3. Документы, подтверждающие завышение цены на жилье, например, объявления с ценами на аналогичные квартиры в вашем районе. 4. Документы, подтверждающие, что вы пытались договориться с хозяйкой о снижении стоимости аренды и она отказалась от этого.

Если вы не платите за аренду, хозяйка может обратиться в суд с иском о выселении вас из квартиры. Суд рассматривает такие дела в порядке ускоренного производства, поэтому решение может быть вынесено довольно быстро. Однако, если вы обратились в суд с жалобой на завышение стоимости аренды, процесс может затянуться на более длительный период времени. В целом, я бы рекомендовал поисскать другое жилье и расторгнуть договор аренды с надлежащим уведомлением хозяйки в соответствии с законодательством.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор найма жилого помещения заключается на условиях, определенных в статье 615 настоящего Кодекса". Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Договор найма жилого помещения является бесплатным, если иное не предусмотрено договором. 2. Договор найма жилого помещения подписывается в письменной форме и должен содержать следующие сведения: 1) о наименовании или фамилии, имени, отчестве, месте жительства нанимателя и нанимодателя и о праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления над жилым помещением; 2) о площади жилого помещения, его адресе и о номере записи о субъекте жилищного права в реестре субъектов жилищного права; 3) о сроке найма жилого помещения, который может быть определен свободно; 4) об условиях оплаты за найм жилого помещения, о размере арендной платы и порядке ее уплаты или о том, что наниматель освобожден от уплаты арендной платы в соответствии с законом или договором; 5) о правах и обязанностях сторон; 6) о порядке реализации прав и исполнению обязанностей сторон в случае расторжения договора и в других случаях, предусмотренных договором или законом; 7) о порядке расчетов между сторонами по договору."

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Если наниматель не оплатил арендную плату в установленный договором срок, нанимодатель вправе потребовать ее уплаты в судебном порядке. 2. Наниматель, не исполнивший обязанности по уплате арендной платы в установленный договором срок, должен уплатить неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей на день начала просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по всей просроченной сумме, если договором не предусмотрена иная ответственность нанимателя за просрочку уплаты арендной платы."

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Наниматель должен в полном объеме уплатить арендную плату в сроки, установленные договором, и своевременно возместить нанимодателю причиненные незаконными действиями или бездействием убытки, связанные с использованием жилого помещения, в том числе убытки, вызванные заменой замков, нарушением целостности дверных блоков или иных мероприятий, направленных на обеспечение сохранности имущества нанимодателя или других лиц или на обеспечение выполнения обязанностей нанимателя по договору. 2. Наниматель обязан сохранять жилое помещение в исправном состоянии и нести расходы по текущему ремонту изношенных или поврежденных элементов жилого помещения, если иное не предусмотрено договором. 3. В случае уничтожения или повреждения жилого помещения по вине нанимателя он обязан возместить нанимодателю причиненные убытки, если иное не предусмотрено договором."

За неуплату арендной платы наниматели могут быть выселены в судебном порядке, согласно Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации.