Продажа квартиры и расторжение договора с квартирантами из-за нарушений: что делать, если они не согласны выселиться?

На основании информации, предоставленной вопрошающим, имеется право расторгнуть договор аренды жилого помещения по основаниям, предусмотренным п. 2 Договора. Также важно иметь доказательства нарушений со стороны арендатора, например, платежные документы и свидетельские показания, подтверждающие факты нарушения обязательств.

В случае сопротивления арендаторов, арендодатель имеет право обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды, если это необходимо. Однако, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется провести еще одну попытку уладить вопрос в досудебном порядке, например, через переговоры или посредника.

Для решения данного вопроса понадобится:

1. Договор аренды квартиры с квартирантами и прочие документы, связанные с арендой квартиры (например, расчеты за оплату аренды и коммунальных услуг, акты приема-передачи жилья и т.д.).

2. Уведомление о расторжении договора аренды с квартирантами и сопроводительные материалы (например, копии документов, подтверждающих нарушения условий договора, квитанции об оплате аренды и коммунальных услуг и т.д.).

3. Документы, подтверждающие факт обращения к юристу со стороны квартирантов (если таковые имеются).

4. Документы, связанные с продажей квартиры (например, договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.), если продажа квартиры является основной причиной расторжения договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо инициировать процедуру расторжения договора аренды с квартирантами согласно условиям, указанным в договоре. При этом важно иметь достаточное количество документов, подтверждающих нарушения условий договора со стороны квартирантов. Если квартиранты продолжат нарушать условия договора или сопротивляться расторжению договора, следует обратиться за помощью к юристу или органам правопорядка.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ - "Договор аренды жилого помещения"

2. Статья 615 Гражданского кодекса РФ - "Права и обязанности арендатора жилого помещения"

3. Статья 618 Гражданского кодекса РФ - "Расторжение договора аренды жилого помещения"

4. Статья 619 Гражданского кодекса РФ - "Основания для расторжения договора аренды жилого помещения по требованию арендодателя"

5. Статья 620 Гражданского кодекса РФ - "Уведомление об основании расторжения договора аренды жилого помещения"

6. Статья 646 Гражданского кодекса РФ - "Ответственность арендатора за нарушение условий договора аренды жилого помещения"

7. Статья 651 Гражданского кодекса РФ - "Право арендодателя на расторжение договора аренды жилого помещения по суду".