Суровая правда: истек срок договора с квартирантами, но они не собираются съезжать

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заканчивается по истечении срока, на который он был заключен. Если ни одна из сторон не требует продления договора или не предупреждает другую сторону о его прекращении, то договор прекращается.

Так как в данном случае не было заключено нового соглашения о продлении договора и квартиранты не предупредили владельца жилья о своем желании остаться на срок, после окончания срока действия договора, владелец имеет право потребовать выселения с жилого помещения.

Однако владелец обязан предупредить квартирантов о дате, когда им необходимо покинуть жилое помещение. Предупреждение должно быть достаточно ранним для того, чтобы квартиранты могли подготовиться к съезду, определить место нового жительства и т.д.

В данном случае, поскольку вам необходимо выселить квартирантов, необходимо предоставить им письменное уведомление о необходимости выселения в течение установленного вам законом срока. Если квартиранты отказываются съезжать, необходимо обратиться в суд с заявлением об их выселении.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды квартиры с квартирантами. 2. Дополнительное соглашение к договору аренды, если такое было заключено в процессе аренды. 3. Кассовый чек об оплате платы за аренду в июне месяце. 4. Уведомление об отсутствии желания продлевать аренду квартиры. 5. Уведомление о необходимости освободить квартиру до конкретной даты. 6. Документы, подтверждающие факт неоплаты или повреждения имущества в квартире (если такие имеются).

В случае, если все документы на руках, Вы можете обратиться в суд с иском об выселении квартирантов, так как они не собираются выполнять свои обязательства по установленному вами сроку. В таком случае, суд самостоятельно просчитает сроки, которые нужно было заранее предупредить квартирантов. В случае, если квартиранты не выполняют обязательства, Вы также можете требовать от них уплату неустойки и возмещение причиненных убытков. Однако, перед тем как обращаться в суд, желательно проконсультироваться с адвокатом для выработки оптимальной стратегии разрешения конфликта.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Договор найма жилого помещения".
2. Статья 686 ГК РФ "Права и обязанности нанимателя жилого помещения".
3. Статья 687 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя жилого помещения".
4. Статья 688 ГК РФ "Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе арендодателя".
5. Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) "Выселение из жилых помещений".
6. Статья 308 ЖК РФ "Ограничение пользования жильем".