Как выписать прежнего жильца из купленной квартиры: сроки, неустойка, ответственность, соответствие с Законом РФ

Да, вы можете потребовать через суд не только снятия прежнего жильца с учета в квартире, но и выплаты неустойки, предусмотренной договором за несвоевременную передачу объекта недвижимости. При этом в соответствии с договором и законодательством РФ, передача объекта недвижимости предусматривает полное распоряжение и владение этой недвижимостью, включая право на продажу. Несмотря на то, что вы не можете распоряжаться данной квартирой, вы все еще являетесь ее собственником и возможностями распоряжения можно воспользоваться в будущем. Также стоит учитывать, что в соответствии с законодательством РФ, прежний жилец не вправе превышать установленный срок для выписки, и несет ответственность за свои действия в соответствии с договором и законодательством РФ.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, а также копию договора купли-продажи с прежним жильцом и доказательства того, что он не выполнил свои обязательства по договору.

Если вы требуете неустойку за несвоевременную передачу объекта недвижимости, вам также необходимо предоставить доказательства того, что срок передачи был действительно установлен в договоре и что прежний жилец не выполнил этот срок.

Что касается вопроса о том, можете ли вы потребовать неустойку за несвоевременное снятие с учета, здесь следует обратиться к условиям договора и к законодательству. Если договор предусматривает ответственность за несвоевременную передачу объекта, но не за несвоевременное снятие с учета, то требовать неустойку за последнее вы не можете.

Также стоит отметить, что по законодательству РФ вы имеете право на полное распоряжение и владение квартирой, но в рамках закона и правил управления многоквартирным домом.

И в заключение, для решения данного вопроса вам может потребоваться обратиться к юристу для консультации и подробного анализа документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 451-454 (о договоре купли-продажи недвижимости и условиях его исполнения, включая обязанность выписки прежнего жильца);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 95-97 (о правах и обязанностях собственника недвижимости и жильцов);
• Федеральный закон от 14.12.1992 № 3266-1 "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (в части обращения к суду с требованиями по данному вопросу);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 333, 395-396 (о возмещении убытков при нарушении договорных обязательств, в том числе за несвоевременное выполнение обязанности по выписке);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 401-404 (о неустойке за задержку исполнения обязательства, включая несвоевременную передачу объекта недвижимости).