Как начисляется квартплата для купленной квартиры: сроки, соответствие и указание на собрание

В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.07.1998 N 102-ФЗ "Об иждивении в Российской Федерации" начало начисления квартплаты для владельца квартиры приобретенной в новостройке наступает с момента заключения договора купли-продажи и передачи объекта недвижимости застройщиком в владение покупателю. Другими словами, с момента подписания акта приемки жилья у застройщика и получения ключей. Однако, необходимо уточнить условия, указанные в договоре купли-продажи, так как отдельно могут быть указаны другие сроки начисления квартплаты. Рекомендую обратиться за консультацией к своему юристу.

Для ответа на данный вопрос целесообразно обратиться к договору купли-продажи квартиры, заключенному между покупателем и застройщиком, а также к законодательству об обязательном жилищном страховании.

Если в договоре купли-продажи указано, что оплата за жилплощадь начинается со дня подписания акта приемки жилья у застройщика и получения ключей, то застройщик вправе начислять квартплату соответствующим образом. Однако, если определенный период времени прошел между подписанием акта приемки жилья и получения ключей, то в этом случае может быть произведена дополнительная расшифровка периода проживания без начисления оплаты за жилплощадь.

Требование законодательства об обязательном жилищном страховании заключается в том, что, по заключению договора купли-продажи квартиры, покупатель обязан страховаться в течение 15 суток после подписания вышеупомянутого договора. Если обязательства по страхованию не выполнены за этот период, застройщик имеет право начислять плату за жилплощадь с момента заключения договора купли-продажи, включая неоплаченный период времени.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от разных факторов, например, от типа договора купли-продажи квартиры, условий соглашения и действующего законодательства. Однако, в целом, при ответе на данный вопрос можно учитывать:

• Гражданский кодекс РФ (статья 432) - определяет, что договор купли-продажи считается заключенным с момента передачи имущества продавцом покупателю, если иное не предусмотрено договором или законом.
• Жилищный кодекс РФ (статья 30) - определяет правила передачи квартиры от застройщика покупателю и установление прав на нее.
• Закон "О защите прав потребителей" (статья 19) - устанавливает правила по оплате товара/услуги и порядке взаимных расчетов при продаже жилого помещения.

С учетом вышеперечисленных статей, можно сделать вывод, что начисление квартплаты за купленную квартиру происходит с момента передачи ее от застройщика покупателю и установления прав на нее, если иное не предусмотрено договором купли-продажи или законодательством. Поэтому, если в договоре было указано, что начисление квартплаты происходит с момента подписания акта приемки жилья и получения ключей, то это условие должно быть соблюдено.