Как выкупить здание муниципальной собственности: возможно ли продать дороже, чем оценка?

Согласно законодательству Российской Федерации, муниципалитет вправе продать свое имущество по цене, которая не ниже его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Таким образом, если рыночная стоимость здания превышает 170 тысяч, муниципалитет имеет право продать здание дороже.

Относительно выкупа здания арендатором с наибольшим сроком аренды, необходимо учитывать условия договора аренды. Если в договоре прописана возможность выкупа здания арендатором и у данного арендатора наибольший срок аренды, то он имеет право на выкуп здания. Однако, если в договоре аренды не прописана такая возможность, то арендатор не может выкупить здание.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности муниципалитета на здание.

2. Документы, подтверждающие что здание находится в муниципальной собственности.

3. Соглашение о аренде здания между предпринимателем и муниципалитетом.

4. Результаты оценки здания, выполненной независимым оценщиком.

5. Законодательно установленный порядок продажи муниципального имущества.

6. Результаты конкурса (если таковой проводился или будет проводиться) на покупку муниципального имущества.

7. Документы, подтверждающие право на приобретение здания со стороны предпринимателей, а именно - заявки на участие в конкурсе, договоры аренды и т.д.

Относительно вопроса, может ли муниципалитет продать здание дороже, чем оценочная стоимость, то это зависит от законодательных требований и правил, установленных в данном конкретном регионе или муниципалитете. Обычно, при продаже муниципального имущества, применяется установленный законодательством порядок продажи, включающий процедуру оценки имущества, проведение конкурса, и т.д.. Если оценочная стоимость имущества не совпадает с рыночной ценой, то муниципалитет имеет право продать имущество по рыночной цене.

Относительно вопроса о том, может ли арендатор с наибольшим сроком аренды выкупить здание, то ответ отрицательный. Арендаторы в праве выкупить арендованное имущество только при условии, если такое право было предусмотрено в договоре аренды. Если в условиях договора аренды не предусмотрено права на выкуп имущества, арендатор не имеет такого права, даже если его срок аренды является наиболее продолжительным.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этих вопросов:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды (аренды) имущества".
2. Статья 983 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".
3. Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
4. Федеральный закон от 13.04.2015 N 73-ФЗ "О государственной собственности".
5. Положения муниципального права, регулирующие порядок продажи муниципального имущества.

Ответы на конкретные вопросы будут зависеть от конкретных обстоятельств дела и дополнительной информации.