Как выкупить квартиру у собственников по ДКП: правовые аспекты и налоговые вопросы

Если продажа квартиры была произведена по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме и зарегистрированному в органах Росреестра, то бывшим двум владельцам не нужно оплачивать налог с продажи квартиры, так как данная продажа не является объектом налогообложения в Российской Федерации.

По поводу возврата 13 процентов от стоимости квартиры, следует отметить, что это касается получения налогового вычета на возмещение расходов, понесенных при приобретении квартиры. Однако данный вычет предоставляется только налоговым резидентам Российской Федерации, на данный момент налоговые ставки и порядок получения вычета отличаются от 13 процентов. Кроме того, данный вычет может быть предоставлен при личном участии в сделке купли-продажи, что в данном случае не имеет места быть, так как сделка произведена без участия бывших владельцев.

Для решения данного вопроса самыми необходимыми документами будут: - Договор купли-продажи квартиры между долевыми собственниками, оформленный в соответствии с законодательством РФ; - Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на выкупившего ее собственника; - Документы, подтверждающие право на приватизацию квартиры; - Налоговая декларация налогоплательщика, выкупившего квартиру по ДКП.

С точки зрения налогового законодательства, продажа доли в квартире облагается налогом на доход физических лиц в размере 13% от суммы продажи, если разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения является положительной. Однако, если добровольная продажа доли в квартире была произведена по ДКП, это не должно привести к обязанности оплаты налога.

В отношении возврата 13 процентов от стоимости квартиры, такой вопрос не регулируется законодательством РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1. Статья 236 Налогового кодекса РФ "Подоходный налог на доходы физических лиц".

2. Статья 220 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

3. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения".

4. Статья 250 Жилищного кодекса РФ "Приобретение права собственности на жилое помещение".

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Двум бывшим владельцам не потребуется оплачивать налог с продажи квартиры, так как они не являются налогоплательщиками в данной сделке. Однако, необходимо будет подтвердить факт наличия сделки перед налоговыми органами.

2. Единоличный собственник не может вернуть 13 процентов от стоимости квартиры. Однако, он может претендовать на возмещение имущественного ущерба, если его имущественные права были нарушены в процессе оформления сделки.