Как выкупить долю в квартире при разводе, особенности по дарственной, материнский капитал и возможность выкупа доли у матери

Здравствуйте, Ирина. Для выкупа 1/2 доли квартиры у бывшего мужа за счет материнского капитала без его согласия необходимо предварительно обратиться в суд для определения размера доли в квартире, принадлежащей бывшему мужу. После этого необходимо уведомить бывшего мужа о желании выкупить его долю за счет материнского капитала и попросить его предоставить документы, подтверждающие право собственности на его часть квартиры.

Если бывший муж не согласен на выкуп доли за материнский капитал, вы можете попытаться договориться о других условиях выкупа его доли. Если договоренности не удастся достичь, то можно подать иск в суд на выкуп доли за материнский капитал.

Что касается выкупа доли в квартире матери за материнский капитал, то это возможно только в том случае, если матери принадлежит не менее 50% доли в квартире. При этом необходимо подтвердить право собственности матери на свою долю квартиры. Если эти условия выполнены, то можно обратиться в уполномоченный орган по работе с материнским капиталом для получения разрешения на использование средств материнского капитала на выкуп доли в квартире матери.

Для решения данного вопроса, Вам может понадобиться следующий перечень документов:

1. Договор о дарении, по которому были приобретены доли в квартире.
2. Разводный приговор, подтверждающий, что квартира является общей совместной собственностью между Вами и бывшим мужем.
3. Свидетельство о рождении Ваших детей, подтверждающее, что они являются общими детьми Вашего бывшего мужа.
4. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь получателем материнского капитала.
5. Согласие Вашей матери на выкуп для нее 1/2 доли в своей квартире.

Что касается алгоритма действий, то для реализации данной ситуации Вам может потребоваться обратиться в суд с иском о выкупе доли бывшего мужа в квартире за материнский капитал. Такой шаг станет возможным только если ваш бывший муж не согласен на выкуп 1/2 доли в квартире.

Однако, если бывший муж согласен на выкуп и доля в квартире вашей матери еще не приватизирована, то действуйте следующим образом:

1. Составьте договор купли-продажи между Вами и матерью на покупку ее доли в квартире за материнский капитал.
2. Зарегистрируйте данный договор в Росреестре.
3. Проведите регистрацию перехода права с соблюдением законодательства РФ.

Напоследок, хочу отметить, что данный перечень действий и документов может не являться исчерпывающим, и могут возникнуть другие особенности, связанные с конкретными обстоятельствами данного дела. Поэтому, я бы рекомендовал Вам обратиться к квалифицированному юристу для консультации в данной ситуации.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 254-256 ("Совместная долевая собственность"), статьи 307-309 ("Договор купли-продажи").
• Закон РФ "О материнском капитале", статьи 4, 5 ("Условия назначения и использования материнского капитала").
• Семейный кодекс РФ, статьи 42 ("Право на жилище"), 60 ("Соглашения между супругами о разделе имущества").
• Жилищный кодекс РФ, статьи 23-26 ("Сделки с жилыми помещениями").

Для выкупа 1/2 доли бывшего мужа за маткапитал необходимо заключить договор купли-продажи согласно статьям 307-309 Гражданского кодекса РФ и использовать материнский капитал согласно статьям 4, 5 Закона РФ "О материнском капитале".

Что касается доли в квартире матери, то ее можно выкупить за материнский капитал, если она согласна на продажу и заключение договора купли-продажи. В данном случае Закон РФ "О материнском капитале" не применяется, так как данный закон регулирует только назначение и использование материнского капитала на покупку жилья, строительство или улучшение жилищных условий семьи, а не на выкуп доли в квартире матери.