Как выкупить долю в квартире и оформить ее правильно: купить или дарить?

С целью выкупа доли в квартире, которая досталась после смерти матери, необходимо заключить договор купли-продажи или дарения, что следует произвести с помощью нотариуса. При заключении договора купли-продажи необходимо уплатить государственную пошлину в размере 0,5% от суммы сделки, а также подлежат уплате налоги на доходы физических лиц в размере 13% с суммы выручки от продажи. Однако, при заключении договора дарения так же производится уплата государственной пошлины в размере 13% от кадастровой стоимости имущества, но налог на доходы физических лиц при дарении возникает на получателе имущества, т.е. на Вас.

Стоит учесть, что оформление дарения приведет к необходимости прохождения процедуры переоформления права собственности, что влечет за собой определенные затраты и временные затруднения. Если Ваш брат является совладельцем квартиры, и сделка по выкупу его доли состоится, то Вы можете проживать в данной квартире совместно с ним, без необходимости выселять его из жилья.

Отличия дарения от продажи заключаются в том, что при дарении сумма денежной компенсации отсутствует, в то время как при продаже определяется цена объекта недвижимости и уплачивается налог на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Документы на квартиру и наследство после матери (заверенная копия свидетельства о праве собственности на квартиру, заверенный список наследников в порядке очередности наследования). - Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех участников сделки. - Договор купли-продажи или договор дарения на оформление перехода права собственности на 0,5 квартиры.

При покупке доли квартиры у брата необходимо заключить договор купли-продажи, определить сумму, подписать документы и зарегистрировать переход права у нотариуса. При этом необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи.

При желании оформить дарение, необходимо заключить договор дарения, оформить документы на переход права и зарегистрировать их у нотариуса. При официальном оформлении дарения необходимо оплатить государственную пошлину и подать налоговую декларацию об отсутствии налоговой базы до 1 месяца после регистрации.

От выкупа доли в квартире брату не требуется выписываться, если он не выражает желания продать свою долю (п.4 ст. 244 ГК РФ). Однако в будущем стоит учесть, что совместное проживание людей не являющихся близкими родственниками может создавать трудности, и в этом случае брать партию квартиры придется либо продать, либо перераспределить между участниками собственности.

Отличие дарения от продажи заключается в том, что при дарении квартиры она передается наследнику (при условии, что он не совершеннолетний и способен управлять своим имуществом), без оплаты, а при продаже доли в квартире происходит передача права за деньги, которые выплачиваются прямо сейчас. Кроме того, при дарении квартиры необходимо уплатить налог при наличии налоговой базы в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - о долевой собственности на недвижимое имущество;
2. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - правообладание недвижимым имуществом;
3. Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе;
4. Статья 572.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - об использовании и распоряжении общей долевой собственностью;
5. Статья 577.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отчуждении доли в недвижимом имуществе;
6. Статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве на наследство;
7. Статья 562 налогового кодекса Российской Федерации - о налоге на доходы физических лиц при дарении имущества;
8. Статья 576 налогового кодекса Российской Федерации - о налоге на доходы физических лиц при продаже имущества;
9. Статья 36 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о регистрации прав на недвижимое имущество.

При решении вопроса о выкупе доли в квартире следует обратиться к нотариусу для составления соответствующих документов и оформления сделки купли-продажи или дарения. Необходимо также учитывать налоговые последствия при проведении данной сделки. О выселении брата из квартиры необходимо договориться отдельно или решить данный вопрос с помощью суда в случае отказа брата покинуть жилпомещение. Отличие дарения от продажи заключается в том, что дарение осуществляется на безвозмездной основе, а при продаже определяется стоимость имущества.