Дарить или продавать долю в 3-комнатной квартире: плюсы и минусы каждого варианта. Налоги при продаже - что нужно знать. Какую цену указать в Договоре купли-продажи?

Здравствуйте! Ситуация, описанная в вопросе, может быть решена через дарение или продажу доли в квартире. Каждый из этих методов имеет свои плюсы и минусы. Для дарения доли необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в уполномоченном органе (федеральной регистрационной службе). Это позволяет избежать налоговых последствий (для физических лиц подарок необложен налогами) и существенных расходов, связанных с продажей (например, налог на доход физического лица). Однако такой способ может вызвать недовольство со стороны других собственников, которые не получат никакой выгоды. Кроме того, дарение годится только для относительно небольших сумм. Если же стоимость доли высокая, затраты на регистрацию договора могут быть значительными. Продажа требует заполнения договора купли-продажи и его заключение. Однако продажа доли не позволяет избежать налоговых платежей. Право налогообложения имеют как покупатель, так и продавец. Продавец должен платить налог на доход физического лица в размере 13% от суммы продажи, если только владел долей менее 3 лет. Если же продажа происходит через 3 года, налоговая ставка составляет 0%. Кроме того, продажа имеет один из плюсов - это позволяет получить доход с продажи. Касательно стоимости доли, её можно указать такую, которая согласуется между сторонами. Однако, необходимо учитывать, что если стоимость квартиры была существенно выше в момент её приватизации, то стоимость доли должна быть увеличена пропорционально стоимости нынешней рыночной стоимости квартиры. Что касается установления точной цены доли, то цена устанавливается на усмотрение сторон в договоре. Надеюсь, что это поможет Вам принять обоснованное решение в данной ситуации.

Для решения вопроса по продаже или дарению долей квартиры одному из собственников, необходимо подготовить соответствующие документы. Конкретный перечень документов зависит от решения, принятого собственниками.

Если собственники решат передать свои доли в квартире на условиях дарения, то сначала необходимо составить договор дарения. Помимо самого договора дарения нужно также предоставить документы копии которых будут прилагаться к договору, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно:

• выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), содержащей все сведения о квартире, включая сведения обо всех собственниках;
• документы, подтверждающие факт приватизации квартиры (приватизационная расписка или иной документ);
• паспорта граждан Российской Федерации.

Если же решение состоит в продаже доли в квартире, то нужно составить договор купли-продажи, при этом нужно учитывать, что сделка может быть оформлена только с получением нотариально удостоверенных согласий всех собственников квартиры на продажу доли. Затем необходимо также предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, аналогично дарению.

Плюсы дарения - отсутствие необходимости уплаты налогов и возможность передачи имущества безвозмездно. Однако, нужно учитывать что после дарения новый владелец доли может в любой момент распорядиться своей долей квартиры так, как ему будет угодно.

Плюсы продажи - получение денежных средств, которые можно использовать по своему усмотрению. Однако, нужно учитывать, что при продаже доли квартиры налог, который следует уплатить, составляет 13% от дохода, полученного от продажи доли. Оставшиеся владельцы могут использовать свои доли как им удобно.

Цена, указываемая в договоре купли-продажи должна соответствовать рыночной стоимости квартиры. Если цена ниже рыночной, то ФНС может обратить на это внимание. Если же цена выше рыночной, налоговая база будет рассчитываться на основе рыночной стоимости квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 572-582);
2. Закон Российской Федерации "О дарении" от 28 февраля 1998 года № 28-ФЗ (статьи 572-582);
3. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Что касается вопросов о налогах, то стоит обратить внимание на Закон Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" и "Об уплате налога на доходы физических лиц". Однако, для получения более точной информации и рекомендаций необходимо обратиться к профессиональному юристу.