Как оформить наследство и правильно выкупить долю в квартире

Для того чтобы выкупить долю в квартире, необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире между вами и сестрой. В данном случае, вам необходимо определиться со стоимостью доли сестры в квартире и согласовать с ней условия договора. Договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе на недвижимое имущество.

Следует отметить, что без согласия сестры на выкуп ее доли, вам не удастся ее выкупить. В таком случае, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. Однако, данный процесс может быть достаточно длительным и затратным. Также стоит учесть, что нужно будет доказать, что вы полностью оплачивали коммунальные услуги за сестру и что она фактически не проживает в квартире.

Рекомендуется обратиться к опытному юристу для подробной консультации и помощи в оформлении договора купли-продажи доли в квартире.

Для решения данного вопроса рекомендуется провести оформление наследства по закону через нотариуса, поскольку наследство юридически не оформлено. В ходе оформления наследства необходима будет представить следующие документы: - Свидетельство о смерти родителей; - Документы на личность наследников; - Документы на право собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие право супруга на 2/3 доли квартиры.

После оформления наследства супруг и его сестра будут считаться собственниками квартиры в равных долях (1/3 и 2/3 соответственно). Для выкупа доли сестры в квартире необходимо заключить между супругом и сестрой договор купли-продажи доли в квартире, после чего оформить соответствующие документы на право собственности на выкупленную долю в Росреестре. Если сестра не желает продавать свою долю, супругу оставляется право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и разделе имущества.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

1. Статья 1164 ГК РФ "Способы распоряжения наследством" - определяет порядок распоряжения имуществом, в том числе наследством, с учетом долей наследников.

2. Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность" - устанавливает правила, которые регулируют отношения между совладельцами имущества (в данном случае квартиры), в том числе порядок продажи или выкупа доли.

3. Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Пользование жилым помещением" - определяет права и обязанности собственников и жильцов жилых помещений.

4. Статья 444 ГК РФ "Выкуп доли в общей собственности" - устанавливает порядок выкупа доли в общей собственности, который может быть применен к конкретной ситуации.

5. Статья 1064 ГК РФ "Договор купли-продажи" - определяет правила заключения гражданско-правовых договоров, в том числе договора купли-продажи.