Как выкупить доли квартиры, принадлежащие детям, и решить вопрос о возможности их признания ничтожными для проживания

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на объект недвижимости. Однако, если доля собственности не может быть использована без нарушения прав других собственников, то суд может удовлетворить иск на принудительное выкупление доли, лишив её собственника.

Таким образом, с продажей доли в недвижимости, занимающей всего 4 квадратных метра, возможны проблемы, если это противоречит интересам других собственников. Необходимо провести юридическую консультацию и выяснить возможные риски и способы разрешения проблемы.

Для решения такого вопроса, вам необходимо обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и знакомому с законодательством РФ. Он сможет подсказать, какие документы и какие юридические действия необходимы для решения данного вопроса.

Обратите внимание, что купля-продажа доли в квартире требует согласия всех совладельцев, поэтому у вас может возникнуть проблема, если дети отца не согласятся на выкуп своей доли. Также, необходимо учесть, что если помещение является общим, то для определения долей в праве собственности на него, необходимо провести делимость по ГК РФ.

Статьи, применимые к данному вопросу, неоднозначны и могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, таких как наличие решения о совместном владении, условия договора и т.д. Однако, какие-то статьи можно назвать:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 260, 305-310, 397-399, 469-470, 1174-1177
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 245, 249-251, 260
• Федеральный закон "О долевом строительстве", статьи 3, 33
• Семейный кодекс РФ, статьи 34, 38, 39, 40, 41, 50, 51, 55.

В любом случае, для конкретного решения вопроса необходимо провести консультацию с юристом и изучить соответствующие документы.