Как выделить долю в общедолевом владении: часть дома и земельный участок ИЖС. Что делать, если сосед продал свою долю без согласования. Возможный обязательный выкуп доли соседом.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже части дома или земельного участка, собственники оставшихся долей имеют предварительное право на выкуп данной доли. Если сосед, не согласовав с вами продажу, не уведомил о своем намерении выкупить долю, то он нарушил порядок продажи имущества и вам может быть предоставлено право на ее выкуп. Однако, детали конкретной ситуации и возможные ограничения оговариваются в договоре о разделе имущества. Рекомендую обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на общую долю в доме и земельном участке ИЖС.

2. Документы, подтверждающие факт продажи доли соседом.

3. Устав или договор о совместной собственности на данное имущество.

4. Заключение эксперта-оценщика о стоимости выкупа доли.

5. Копии письменных уведомлений о выкупе доли в соответствии с договором о совместной собственности.

На основании предоставленных документов и законодательных норм в данной ситуации будет определено, каким образом должно произойти выкуп доли и кому из соседей следует предоставить предложение о выкупе доли.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации: - гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249 (о праве на выкуп частей имущества при выделении из общей собственности); - Закон "Об объектах недвижимости", статья 18 (о праве на предварительное согласие при продаже части общей собственности); - Закон "О защите прав потребителей", статьи 29-34 (о правах и обязанностях продавца и покупателя в случае продажи недвижимости).