Приобретение доли ЗУ ИЖС: можно ли выделить свою долю в натуре и как получить права на постройку дома?

Здравствуйте.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Санкт-Петербурга (ПЗЗ), на данной функциональной зоне минимальный размер земельного участка 12 соток. У Вас имеется доля в размере 3 соток, что не позволяет сформировать отдельный земельный участок.

В соответствии с законодательством Российской Федерации возможно выделение своей доли в натуре. Однако, условия выделения и границы участка будут зависеть от договора, по которому были приобретены доли. Также для производства выделения участка необходимо оформить техническую документацию в органах земельного кадастра и кадастровой оценки.

При постройке дома и подключении коммуникаций на своей доле земельного участка необходимо учитывать согласование данной деятельности с другими собственниками долей земельного участка. Согласие может быть получено на основании договоров, заключенных между дольщиками, однако законодательство не предусматривает возможность оформления таких согласий до покупки доли.

Для конкретного оформления документов и получения разрешений на постройку дома и подключение коммуникаций на своей доле ЗУ, необходимо обратиться к специалистам в сфере недвижимости и юриспруденции, которые могут подробно проконсультировать по данному вопросу и оказать необходимую помощь.

Для решения поставленных вопросов Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, и провести следующие действия:

1. Проверить документы на земельный участок, которую Вы планируете купить. Необходимо убедиться, что что доля земельного участка не выделена в натуре, и рассмотреть документы, которые выдает управляющая компания, которой принадлежит данная земля.

2. Проверить, соответствует ли запрашиваемая Вами площадь требованиям Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Если требования не соблюдаются, то дополнительное согласование с государственными органами может быть необходимо.

3. Проверить права и обязанности дольщиков проектом раздела (его отсутствие может осложнить процесс), а также выяснить, были ли приняты решения об изменениях в перечне общих помещений и коммуникаций.

4. Если у Вас есть намерение строительство на участке, то необходимо получить согласие остальных совладельцев. Это можно сделать независимо, но лучше в сотрудничестве с юристом, который сможет составить требуемые документы.

5. Если количество земли не соответствует требованиям ПЗЗ, то необходимо рассмотреть другие возможности, как например сбор средств на выкуп соседних долей, получение разрешения на изменение границ земельного участка, либо другие варианты.

Итак, для разумного решения Вам необходимо найти хорошего юриста, который поможет Вам в подобных вопросах.

Статьи, которые могут быть применены для решения указанного выше вопроса могут включать:

1. Градостроительный кодекс РФ (статья 30) - определяет правила использования земельных участков и формирования территории муниципальных образований.

2. Земельный кодекс РФ (статьи 25-35) - регулирует право собственности на земельные участки, процедуры выделения земельных участков, использования земель и изменения целевого назначения земель.

3. Федеральный закон "Об участках недр" от 21 февраля 1992 года №2395-1 - определяет порядок использования участков недр.

4. Гражданский кодекс РФ - юридический документ, который регулирует права и обязанности собственников земельных участков.

5. Закон о защите прав потребителей - регулирует процедуры покупки земельных участков, должного оформления договоров и защиту прав потребителей.

6. Кодекс градостроительства и жилищного строительства РФ - определяет правила и процедуры градостроительства и жилищного строительства, включая требования к проектированию, строительству и использованию земли.

7. Федеральный закон "О защите культурного наследия" - определяет консервационные правила и требования, которые необходимо соблюдать при строительстве на участке культурного наследия.

Однако, для точного ответа на данный вопрос, необходимо провести юридический анализ документов, связанных с данным земельным участком, включая ПЗЗ, договор долевого участия, доступность коммуникаций и другие юридические документы.