Продажа доли в доме: как выделить свою долю в натуре и продать, если 1/3 обременена

Судя по описанию ситуации, для того чтобы выделить свою долю в натуре и продать ее, необходимо получить согласие соседки, чья доля составляет 2/3 дома, и уточнить правовой статус обремененной доли. В случае если обремененная доля является объектом залога или ареста, необходимо также получить согласие залогодержателя или судебного пристава-исполнителя. Акты оценки имущества и соглашения об удовлетворении части имущества в натуре между участниками долевой собственности также могут понадобиться для совершения данной сделки.

Для решения вопроса выделения доли в натуре необходимо обратиться к нотариусу для составления акта о выделе доли в натуре. В качестве документов необходимо подготовить оригиналы и копии документов на право собственности на недвижимое имущество, описание дома, технический паспорт на дом, а также документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогам и сборам собственника доли в доме. Также необходимо получить согласие второго собственника дома, а также его законного представителя, если он находится в психиатрическом стационаре.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 244 "Выдел доли"

• Статья 249 "Выкуп доли"

• Статья 251 "Продажа доли"

• Статья 256 "Отказ в выделе доли, выкупе доли или продаже доли"