Выделение долей квартиры: можно ли выделить доли в натуре? Как это сделать?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве собственности на жилые помещения может быть выделена в натуре, если это возможно без нарушения прав других собственников.

Однако, для выделения доли в натуре необходимо согласие всех собственников квартиры, при этом выделенные доли должны быть оценены независимым оценщиком и зафиксированы в уставе ТСЖ.

Следовательно, если владельцы всех долей в коммунальной квартире согласны на выделение доли в натуре и сумма выделяемой доли не превышает размер вашей доли (29/100), то такая операция возможна. Однако, перед проведением данной операции необходимо обратиться к компетентному юристу для подготовки необходимых документов и соблюдения процедур.

Для решения данного вопроса требуется обратиться в орган, уполномоченный на регистрацию прав на недвижимое имущество (в России это Росреестр). Необходимые документы для выделения доли в натуре зависят от способа выделения доли, который может быть выбран в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если желаемая выделение доли производится путем выделения фактической площади, то потребуются следующие документы:

1. Заявление на выделение долей;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Договор купли-продажи или иной документ, на основании которого было получено право на долю в квартире;
4. Подтверждение права на материнский капитал;
5. Паспорта и свидетельства о рождении всех собственников в квартире.

Если желаемая выделение доли производится путем установления границ, то потребуются следующие документы:

1. Заявление на выделение долей;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Договор купли-продажи или иной документ, на основании которого было получено право на долю в квартире;
4. Подтверждение права на материнский капитал;
5. Паспорта и свидетельства о рождении всех собственников в квартире;
6. Документы, подтверждающие право на пользование помещением, где устанавливаются границы выделения.

Обратившись в Росреестр и предоставив необходимые документы, Вы сможете получить консультацию и рекомендации от специалистов по решению данного вопроса и приведению документации в соответствующий вид.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выделение доли из общей собственности"
• Статья 367 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

Для выделения долей в натуре необходимо провести инвентаризацию имущества и заключить дополнительное соглашение между собственниками о выделении долей. При этом необходимо учесть, что каждая комната имеет свой лицевой счет и следует провести перерасчет всех платежей, связанных с жильем.