Как выделить доли в натуре при наследовании дома и земли: правовые аспекты и возможные варианты

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент ответа на вопрос, регистрация собственности на помещения в доме ИЖС не запрещена. Для выделения долей в натуре рекомендуется составить договор об определении долей в праве собственности на недвижимое имущество и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Относительно ситуации, когда дом и участок находятся в собственности матери, которая хочет подарить двум сыновьям по частям дом и землю, возможно выделение долевой собственности на основании заключения договора между всеми заинтересованными сторонами.

Размежевание земли пополам, в том числе и под домом, и зарегистрирование двух отдельных участков возможно, однако следует учесть, что строение находится на земельном участке матери, и попытки как установления новой категории земель или признания дома блочным, так и иных способов изменения кадастровой информации, могут потребовать дополнительного рассмотрения в соответствующих органах государственной власти.

Для решения вопроса о выделении долей в натуре, необходимы будут следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок. - Письменное заявление от матери о желании подарить двум сыновьям по частям дом и землю. - Разрешительная документация на строительство дома. - Паспорт дома и земельного участка.

В связи с тем, что с 2017 года регистрация собственности на помещения в доме ИЖС запрещена, возможен вариант только с выделением долей в натуре. Даже при размежевании земли пополам и попытке признать дом блочным, это не даст возможности для регистрации собственности на помещения в доме.

Таким образом, для раздела имущества необходимо обратиться к специалистам, которые могут помочь определить процедуры и документы, необходимые для выделения долей в натуре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249) - регулируют правила и порядок долевой собственности на недвижимость;

2) Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регулирует вопросы регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;

3) Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 29-41) - регулирует вопросы размежевания земельных участков и строительства.

Относительно возможности признания дома блочным вместо ИЖС, следует обратиться к действующему законодательству и правилам установленным на муниципальном уровне в вашем регионе, в том числе к местным строительным нормам и правилам (СНиП) и планировочной документации.