Как приобрести квартиру совместно с родственником и оптимизировать свой бюджет

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, которая частично погашена материнским капиталом, доли в этой квартире выделяются в соответствии с договором долевого участия или свидетельством о государственной регистрации права собственности на помещение. Если на момент покупки квартиры в 2017 году доли были выделены детям, то при продаже этой квартиры вы должны будете выделить доли в ней детям в первую очередь. Если дополнительно купленная квартира не была вписана в список объектов недвижимости, на которые может быть использован материнский капитал, то доли в ней выделять не требуется. Однако, если в вашем случае доля в квартире 2015 года не была выделена детям на момент ее покупки, то при продаже квартиры в 2017 году необходимо будет выделить доли в обеих квартирах в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (однушки), заверенный нотариально или иным установленным законом способом;
2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения ипотеки, возможно, в том числе справки из банка;
3. Документы, удостоверяющие право собственности на доли к квартире (трешке) и детей (если такие имеются);
4. Если доли не были выделены ранее, то документы, подтверждающие решение о выделении долей в квартире (трешке).

При продаже квартиры (однушки) Вы можете выделить доли как в ней самой, так и в имеющейся у Вас квартире (трешке). Однако, необходимо учитывать, что в случае с долю в квартире (трешке), Вам необходимо согласие со собственником другой доли (мамой) на выделение доли детям. Кроме того, необходимо получить согласие всех собственников на продажу квартиры (однушки), в том числе и на выделение долей в квартире (трешке), если таковые имеются.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на имущество может быть выделена в соответствии с договором между собственниками. В данном случае, если между собственниками имеются договоренности о выделении долей в имеющейся трешке, то это возможно. Либо, в случае отсутствия таких договоренностей, необходимо применять статьи, регулирующие долевую собственность, а именно статьи 252 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для выделения доли в квартире необходимо оформить документы, подтверждающие право на собственность (свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи), а также документы, подтверждающие факт выделения доли. Если квартиры находятся в разных домах, это не означает, что нельзя выделить долю в квартире, которая была приобретена раньше. Все зависит от условий, указанных в договорах купли-продажи квартир и от соответствующих документов, оформленных на вас и ваших близких. В данном случае, необходимо проверить условия договоров купли-продажи и договора материнского капитала, которыми вы совершали сделки, чтобы определить, какие доли вы можете выделить. Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественных отношениях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи": согласно ей, договор купли-продажи считается заключенным с момента передачи имущества покупателю.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи": в ней устанавливаются условия, которые могут быть включены в договор купли-продажи и могут использоваться для решения любых споров, связанных с продажей.

Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества": содержит положения о залоге имущества и о том, каким образом можно использовать заложенное имущество для погашения долга.

При продаже квартиры, которая частично погашена материнским капиталом, доли могут быть выделены из любого имущества продавца, в том числе из имеющейся у него квартиры, при условии, что договор купли-продажи оформлен правильно и содержит соответствующие условия. Однако, выделение долей в имеющейся трешке также может зависеть от решения кадастровых и судебных органов.