Как выделить доли квартиры правильно: пошаговая инструкция и использование мат. капитала.

Здравствуйте! Для выделения долей детям необходимо определиться с долей, выкупленной Вами у брата. Если выкупленная Вами доля составляет половину от всей квартиры, то детям следует выделять доли именно с половины квартиры. Если же ваш брат владеет только долей в какой-то части квартиры, то выкупленную Вами долю необходимо считать относительно этой части. Кроме того, для осуществления выделения долей необходимо составить договор между собственниками квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между Вами и Вашим братом, подписанный обеими сторонами и надлежащим образом зарегистрированный в соответствующих государственных органах.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что Вы выкупили у своего брата 1/2 доли в квартире с помощью материнского капитала. Скорее всего, это будут документы из Управления Пенсионного фонда РФ, подтверждающие факт использования материнского капитала для приобретения жилья.

3. Решение суда, если доля в квартире была разделена путем судебного разбирательства.

На основании этих документов можно определить доли детей в квартире. Если Вы выкупили у брата только его долю, то доля каждого ребенка будет определяться исходя из 1/2 квартиры. Если же в квартире был проведен ранее судебный раздел имущества, то доля каждого ребенка будет определяться на основании установленных судом долей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий факт выкупа половины доли в квартире у брата. Это может быть договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности.

2. Документ, свидетельствующий о наличии материнского (семейного) капитала, которым была произведена выкуп половины доли.

3. Документы, подтверждающие наличие детей и их доли в наследуемом имуществе.

Исходя из этого, для выделения долей детям необходимо произвести оформление соответствующего документа (например, договора купли-продажи или иного юридического акта), в котором будет указано, какая доля квартиры принадлежит каждому из детей, а также определиться с тем, будут ли дети получать долю только с половины квартиры, которая была выкуплена материнским (семейным) капиталом, или же с доли на всю квартиру. В таком документе также могут быть указаны и другие условия, связанные с переходом права собственности.

Статьи, которые применимы к данному вопросу, зависят от того, каким образом была произведена выкупка доли в квартире и каким образом было согласовано право собственности на данную квартиру.

Если выкуп производился правомерно, то при дележе квартиры детям, им выделяется соответствующая доля в соответствии с долей в праве собственности на всю квартиру. Это может быть регулируемо статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 43 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Но также следует учитывать, что для выдела доли детям может быть необходим согласующий документ, например, согласие другого собственника имущества - брата. Если брат не согласен с выделением доли детям, то потребуется оспаривание такого решения в судебном порядке, при этом некоторые статьи, которые могут применяться в данном случае, могут включать статьи 276 ГК РФ, 253 ГК РФ и другие.

При необходимости точно определить применимые статьи в конкретной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и детального анализа правовых норм.

Статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Содержание и права собственности на жилые помещения" и Постановление Правительства РФ от 1 ноября 2007 года № 725 "О порядке использования средств материнского капитала на улучшение условий жилья, жилищных услуг и строительство индивидуального жилищного дома".