Как выбрать земельный участок: категории, использование, проверка на принадлежность к жилой застройке

Земельный участок, который вы планируете приобрести, в свидетельстве о регистрации имеет категорию "с/х назначение" с разрешенным использованием для с/х использования. Однако, на сайте Росреестра земли отображаются как "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием - ИЖС. По предоставленным документам муниципалитета, земля также относится к зоне жилой застройки ТЖ 2.1 с разрешенным использованием - ИЖС.

Необходимо уточнить, была ли проведена процедура изменения назначения земельного участка с/х назначения на земли населенных пунктов с разрешенным использованием - ИЖС. Если процедура была проведена, то соответствующее решение вышестоящего органа государственной власти должно быть зарегистрировано в Росреестре.

В случае, если изменения не были зарегистрированы, земельный участок остается с/х назначения с разрешенным использованием для с/х использования, а упоминание об ИЖС в выписке муниципалитета может быть связано с планированием изменений в использовании земли, которые еще не были завершены. Поэтому важно обратиться к предыдущему владельцу участка или органам государственной власти, чтобы получить информацию о статусе земельного участка и его возможном использовании как жилой зоны.

Для решения данного вопроса необходимо будет получить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с записями о кадастровой стоимости и категории земель.
2. Документы, подтверждающие категорию земельного участка и разрешенное использование земли, которые были указаны в свидетельстве о регистрации.
3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и категории земельного участка.
4. Выписка из местного плана и правил землепользования и застройки (если таковые имеются), подтверждающая категорию земли и разрешенное использование земли.
5. Разрешение на строительство и/или перевод земельного участка в категорию земель, разрешенную для индивидуального жилищного строительства, если таковые необходимы.

Относительно подвоха или обмана в данной ситуации я не могу дать заключительное заключение. Необходимо тщательно изучить все документы и сделать соответствующие выводы в соответствии с законодательством Российской Федерации. Возможно, в этом случае потребуется обращение к юристу, специализирующемуся на имущественных и земельных вопросах.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права собственности", статья 223 Земельного кодекса Российской Федерации "Земли населенных пунктов", статья 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Зона жилой застройки".