Как вернуть землю в ОДИ: порядок действий для собственников земельных участков

Для возврата земли под домом в общедолевую собственность собственникам многоквартирного дома необходимо провести правовую экспертизу правил межевания, как предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации. В случае, если выявлено несоответствие правил межевания, собственники дома имеют право обратиться с заявлением о возврате земельного участка в общедолевую собственность через суд. Однако, для принятия решения о возврате земли в общедолевую собственность необходимо проведение общего собрания собственников и принятие решения большинством голосов. В ГДИ можно обратиться только после принятия решения общим собранием.

Для решения этого вопроса собственникам многоквартирного дома необходимо предпринять следующие действия:

1. Получить копию плана межевания и документы, подтверждающие право собственности на общедомовое имущество;

2. Составить заявление на возврат земли в ОДИ и подать его в местное отделение Росреестра;

3. Дождаться получения решения от Росреестра по заявлению;

4. Если Росреестр положительно рассмотрит заявление, уточнить у местных органов власти порядок оформления права собственности на возвращенную землю;

5. Провести общее собрание собственников для принятия решения о формировании границ участка и постановки на кадастровый учет.

Ответ на вторую часть вопроса - нет, один собственник не может по своей инициативе вернуть землю в ОДИ без решения общего собрания собственников. Такое решение может быть принято только коллективным решением собственников многоквартирного дома на общем собрании.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 290-302 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 22, 23, 35, 36, 38, 39, 44, 50, 51, 55, 56, 59, 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" применимы для решения данного вопроса.