Как вернуть залог при разрыве договора на покупку дома под материнский капитал

Согласно законодательству Российской Федерации, если дом, на который был внесен залог, является в аварийном состоянии, это может образовать основание для расторжения договора о покупке данного имущества. Если хозяйка отказывается вернуть залог, то это может быть признано нарушением ее обязательств и в случае обращения в суд, суд может вынести решение о возврате залога в пользу покупателя. Отношения между собственниками дома, на который был внесен залог, не могут быть использованы как основание для отказа от возврата залога.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи и/или залоговый договор с указанием условий возврата залога;

2) При отсутствии договора купли-продажи или залогового договора - документ, подтверждающий факт предоставления залога;

3) Документы, подтверждающие состояние дома на момент подписания договора и/или залогового договора;

4) Документы, свидетельствующие о правах собственности на дом, в том числе наследственные документы;

5) Письменные доказательства отказа продавца возвратить залог и ее основание.

В данном случае, если дом действительно находится в аварийном состоянии и это было установлено после подписания договора, предоставления залога и начала ремонтных работ, то покупатель имеет право на расторжение договора с возвратом залога. В случае отказа продавца возвратить залог, покупателю следует обратиться в суд с соответствующим иском. Владение продавцом залога не является правомерным, если продавец не выполнил своих обязательств по договору. В данном случае указания продавца на то, что она поделила залог с сестрами, также не могут быть основанием для отказа в возврате залога.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.2 "Непредоставление информации или предоставление заведомо ложной информации о товаре");
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 450 "Договор залога", статья 450.1 "Возврат залога");
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 32 "Общие правила заключения и исполнения договора найма жилого помещения" и статья 36 "Договор найма жилого помещения").