Как вернуть залог после съема квартиры: советы и опыт. Без недельной неустойки!

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя, она вправе потребовать возврата задатка и неустойки в размере договоренной суммы только в том случае, если потери, понесенные арендодателем, были вызваны виновными действиями нанимателя. Если никаких действий нанимателя, в настоящем случае жильца, прямо не предусмотрено в договоре найма, то арендодатель не вправе удерживать залог. Следовательно, в данном случае, если нарушение условий жильцом не доказано, залог требуется вернуть. Таким образом, наниматель имеет право получить обратно задаток за аренду жилья и залог. Однако, необходимо учитывать договоренности и положения договора найма, которые вы согласились на подписание при въезде в квартиру.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры.
2. Документ подтверждающий оплату задатка.
3. Если имеется - переписка собственника квартиры.
4. Свидетельства и доказательства того, что уровень шумов у соседей и лифта не соответствует нормам, установленным законодательством.
5. Если имеются - документы на требуемые неустойки.

Базируясь на данных документах и в соответствии со ст 678, 682 Гражданского кодекса РФ, юрист может составить заявление об отзыве залога и о выплате задатка, а также запросить компенсацию за причиненный ущерб. Однако, в данном случае необходимо также проверить, не были ли нарушены условия договора (например, сроки возврата залога), и составить заявление в соответствии с этими условиями.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества" и статья 1099 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества, переданного по договору займа" могут быть применены для решения вопроса о возврате залога. Статьи 776 и 779 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора" могут быть применены для решения вопроса о расторжении договора и возврате суммы задатка. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Штрафные и неустойчивые санкции" может быть условно применена для решения вопроса о неустойке за неделю, но здесь будет необходимо проанализировать условия договора и обстоятельства дела для определения возможности ее взыскания.