Как вернуть залог за квартиру после съема с другом: правовые аспекты и опытный совет

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право на возврат залога возникает у закладчика после исполнения им своих обязательств по договору, а именно, после обслуживания имущества и устранения имущественных нарушений. В случае, описанном в вопросе, друг съехал из квартиры без предупреждения, что могло привести к возникновению убытков у собственника квартиры, что может являться основанием для отказа в возврате залога. Поэтому хозяйка квартиры могла поступить по закону, выплатив только половину залога. Однако, если друг не причинял убытков собственнику квартиры, можно попытаться добиться возврата залога через суд. Для этого необходимо предоставить доказательства своих обязательств по договору аренды и отсутствия нарушений с его стороны.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры, заключенного между арендодателем и арендаторами.
2. Подтверждающие документы об оплате залога каждым из арендаторов.
3. Доказательства того, что один из арендаторов без предупреждения съехал из квартиры.
4. Доказательства того, что арендатор, который продолжал жить в квартире, выполнял свои обязательства по договору аренды.
5. Свидетельские показания лиц, которые могут подтвердить обстоятельства дела и иные доказательства, которые могут быть полезны при рассмотрении данного дела.

По вопросу выплаты залога каждому из арендаторов в случае их досрочного расторжения договора аренды, ответ будет следующий: Согласно пункту 4 статьи 649 Гражданского кодекса Российской Федерации, при досрочном расторжении договора аренды арендатору возвращается залоговая сумма, если иное не предусмотрено договором аренды. Таким образом, если договором не предусмотрено иное, залоговая сумма должна быть возвращена каждому из арендаторов в поровну. Если один из арендаторов без предупреждения съехал раньше, это не основание для отказа в возврате залога, который был внесен каждым из арендаторов поровну. В данном случае, если любой из арендаторов не был возвращен свой залог, можно обратиться в судебные органы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 307 ГК РФ "Договор поручения"; - Статья 308 ГК РФ "Возврат порученного имущества и возмещение расходов поручителя"; - Статья 317 ГК РФ "Права и обязанности при возмещении затрат"; - Статья 369 ГК РФ "Договор залога"; - Статья 371 ГК РФ "Прекращение обеспечения обязательства залогом".

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в защите своих прав через суд.