Как вернуть залог по договору купли-продажи квартиры: случай отказа покупателей из-за толщины стен

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если одна из сторон отказывается от сделки, по договоренности сторон другая сторона вправе потребовать уплаты или удержания залога. Однако, для того чтобы покупатели были вправе требовать возврата залога, необходимо доказать, что отказ от сделки произошел по вине продавца. В вашем случае, если покупатели отказались от сделки из-за толщины стен дома, а не из-за недостаточности предоставленной информации со стороны продавца, то они не вправе требовать возврата залога. Однако, если покупатели обоснованно докажут, что продавец предоставил им недостаточную или неверную информацию об объекте сделки, то они смогут требовать возврата залога в двойном размере.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы и доказательства:

1. Договор предварительной купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем.

2. Доказательства осмотра квартиры покупателем перед заключением договора, такие как фотографии, видео-записи или письменное подтверждение.

3. Документы, подтверждающие, что продавец предоставил все необходимые документы и информацию о квартире в момент заключения договора.

4. Доказательства того, что отказ покупателей от покупки квартиры произошел не по вине продавца, например, письменное заявление покупателей о причинах отказа.

5. Доказательства того, что продавец предупреждал покупателей о последствиях отказа от сделки и об обязательствах по возврату залога.

Если все перечисленные документы и доказательства имеются у продавца, и покупатели не могут доказать, что отказ от сделки произошел по вине продавца, то продавец вправе удержать залог. Если же покупатели докажут, что отказ от сделки был вызван недостатками квартиры, которые были скрыты продавцом, то они вправе требовать возврата залога в полном объеме.

1. Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Договор предварительной купли-продажи"
2. Статья 346 Гражданского кодекса РФ "Залог"
3. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из договоров"