Как вернуть задаток за квартиру при обременении: советы и инструкции

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры ее собственность должна быть свободна от обременений. Если продавец заранее знал о наличии ареста на квартиру и не сообщил об этом покупателю, он нарушил договор и может быть привлечен к ответственности. В данной ситуации покупатель вправе требовать возврата задатка, поскольку продавец не выполнил свои обязательства по договору и сделка была нарушена по его вине. Однако, при этом необходимо обратить внимание на дату заключения договора купли-продажи и условия его исполнения, чтобы понимать на каком основании можно требовать возврата задатка. Рекомендуется обратиться к юристу или риэлторскому агентству, которое продавало квартиру, чтобы уточнить детали и возможности возврата задатка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, оформленный в риэлторском агентстве, который содержит условия возврата задатка.
2. Документы, подтверждающие перечисление задатка, включая платежные поручения или иные подтверждающие документы.
3. Выписка из ЕГРП или ГРН, подтверждающая наличие ареста на квартиру.
4. Вторая выписка из ЕГРП или ГРН, подтверждающая изменение собственника.
5. Документы, подтверждающие обращение к риэлторскому агентству и продавцу квартиры с требованиями о возврате задатка.

На основании представленных документов и условий договора купли-продажи, суд может принять решение о возврате задатка в случае невозможности сделки в связи с обременением квартиры. Однако, необходимо учитывать, что суд может принять иное решение в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации.