Как вернуть задаток за квартиру? Опыт владельца: от погашения ипотеки до отказа продавца

Прежде всего, необходимо изучить содержание соглашения и предварительного договора купли-продажи, которые были оформлены при внесении задатка за квартиру, и обратить внимание на условия возможного возврата задатка. Если эти документы содержат условие о возврате задатка при невозможности совершения сделки по не зависящим от сторон обстоятельствам, то вы можете обратиться к продавцу с требованием о возврате задатка.

Также необходимо обратить внимание на сроки и порядок уведомления вас о необходимости предоставления поручителя и об условии банка о выписке из квартиры до совершения сделки. Если продавец не уведомил вас о таких условиях своевременно, то вы можете предъявить к нему требование о возврате задатка.

В любом случае, если не удается добиться возврата задатка добровольно, то следует обратиться в суд и предъявить иск о возврате задатка. В этом случае необходимо предоставить все документы, которые подтверждают факт внесения задатка, а также свидетельские показания и другие доказательства.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1) Документы, подтверждающие факт внесения задатка за квартиру, а именно: квитанцию об оплате задатка, соглашение и предварительный договор купли-продажи.

2) Документы, подтверждающие факт того, что задаток пошел на погашение обременения, остатка ипотеки за квартиру, а именно: выписку из банковского счета.

3) Документы, подтверждающие что Вы были готовы совершить сделку купли-продажи в соответствии с условиями договора не позднее 31.01.19, а именно: договор на оформление ипотеки в другом банке и документы, подтверждающие ваше согласие на перенос документов в этот банк.

4) Документы, подтверждающие отказ продавца в продлении договора купли-продажи и возврате задатка за квартиру.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о возврате задатка. В судебном заседании необходимо будет доказать, что Вы готовы были совершить сделку купли-продажи в соответствии с условиями договора и что задаток был внесен в счет оплаты квартиры. Также необходимо будет доказать, что продавец отказался возвратить Вам задаток. При наличии соответствующих доказательств суд может принять решение обязать продавца вернуть Вам задаток.

Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток" может быть применена в данной ситуации. Также могут быть применены статьи 437 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют правила заключения договоров купли-продажи и обязательства продавца перед покупателем. В случае нарушения сроков оформления сделки продавец должен вернуть задаток покупателю, если иное не предусмотрено соглашением сторон.