Как вернуть задаток за квартиру, если договор не подписан и агентство ввело в заблуждение: опыт покупателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу только в том случае, если он подписан обеими сторонами. В данной ситуации, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры не был подписан со стороны продавца, он не является юридически обязывающим документом и не дает основания для передачи денежных средств продавцу.

В соответствии с действующим законодательством, задаток или аванс, уплаченный при заключении предварительного договора, должен быть возвращен покупателю в случае невыполнения условий договора, в том числе в случае отказа от покупки квартиры.

С учетом вышеизложенного, вы вправе потребовать возврат задатка или аванса, уплаченного агентству недвижимости. В случае отказа агентства от возврата денежных средств, вы можете обратиться в суд с требованием о возврате задатка или аванса в соответствии с правом.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий список документов и информации:

1. Копия предварительного договора купли-продажи квартиры, подписанного Вами и агентством недвижимости;
2. Копия расписки о получении задатка в размере 100000 руб. от дочери продавца квартиры;
3. Информация о том, какие условия были оговорены в договоре, в частности, о том, какие сроки были установлены для подписания договора продавцом квартиры;
4. Доказательства того, что агентство недвижимости ввело Вас в заблуждение;
5. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
6. Копия документов, подтверждающих наличие несовершеннолетних детей дочери продавца в квартире.

В данной ситуации, если продавец квартиры не подписал предварительный договор в течение установленных условиях, например, в указанный в договоре срок, то Вы вправе расторгнуть договор без штрафов и требовать возврата задатка в размере, который был оплачен.

Если Вам не удастся договориться с агентством недвижимости о возврате задатка, то следует обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в суд с требованием о возврате задатка с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами, а также возмещения причиненных Вам убытков, связанных с потерей возможности приобретения квартиры.

Статьи, которые могут применяться в данном случае, включают:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - об ответственности за нарушение условий договора;
• Статья 488 ГК РФ - об отмене договора из-за существенного изменения обстоятельств;
• Статья 495 ГК РФ - о возврате задатка по договору;
• Статья 1057 ГК РФ - об ответственности посредника за нарушение своих обязанностей.

Также могут быть применимы и другие статьи ГК РФ и законов, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться за юридической помощью для дальнейшего разрешения ситуации.