Как вернуть задаток при покупке квартиры: рассказываем о случаях, когда продавец введет в заблуждение

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если продавец ввел покупателя в заблуждение относительно квартиры, которая указана в предварительном договоре купли-продажи, покупатель имеет право на расторжение договора и возврат задатка. Правомерность возврата задатка будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, включая наличие доказательств того, что продавец ввел покупателя в заблуждение. Однако, если прописанные люди не мешают сделке и у них нет прав на квартиру, то это не является препятствием для продажи и не является основанием для расторжения договора и возврата задатка. В любом случае, я рекомендую Вам обратиться к юристу для получения консультации и принятия решения, соответствующего Вашим интересам и законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, подписанные сторонами;
2. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, технический паспорт и т.д.);
3. Документы, подтверждающие, что продавец и/или его агент вводили покупателя в заблуждение относительно состояния квартиры и/или наличия необходимых документов (если такие имеются);
4. Разговорное общение между сторонами, переписка, сведения о телефонах, адресах и другие материалы, которые могут использоваться для подтверждения или опровержения аргументов сторон.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец ввел покупателя в заблуждение относительно существенных условий договора купли-продажи, то покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возврата задатка. В данном случае, если продавец обманул покупателя и не предоставил ему информацию о прописанном в квартире малолетнем ребенке, то можно рассматривать этот момент как существенное условие договора. В этом случае, покупатель имеет право требовать возврата задатка, если решение о расторжении договора будет принято.

Что касается законности прописки малолетнего ребенка в квартире, то это зависит от многих факторов, таких как возраст, наличие родительской опеки, наличие разрешения от других родственников и т. д. Если все юридические аспекты прописки ребенка обсуждены и решены до момента заключения договора между продавцом и покупателем, то это не является основанием для расторжения договора и потребования возврата задатка. Однако, если прописка малолетнего ребенка не была обговорена и на момент заключения договора не была известна покупателю, то этот факт может быть использован в качестве доказательства того, что продавец ввел покупателя в заблуждение.

В любом случае, этот вопрос является достаточно сложным и требует детального изучения всех обстоятельств. Я рекомендую обратиться за юридической консультацией для получения более точного и подробного ответа на ваш вопрос.

Статьи, которые могут помочь при решении данного вопроса: - статья 309 Гражданского кодекса РФ "Задаток"; - статья 431 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора"; - статья 435 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон"; - статья 450 Гражданского кодекса РФ "Разрешение споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров". Также возможно применение статей УК РФ об обмане (статья 159), однако для этого требуется дополнительный анализ ситуации и доказательств наличия мошенничества.