Как вернуть задаток за комнату, если покупатель передумал?

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, расторжение договора купли-продажи, заключенного путем передачи задатка, возможно обоими сторонами с согласия друг друга. В этом случае, если обе стороны согласны на расторжение договора, задаток должен быть возвращен покупателю в полном объеме. Однако, если продавец откажется от расторжения договора и заинтересован в продолжении сделки, покупатель лишается права на возврат задатка. Если в договоре купли-продажи были установлены особые условия по вопросам возврата задатка, эти условия также должны быть учтены их сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо изучение документов, подписанных сторонами в момент заключения предварительного договора купли-продажи. Если такой договор был заключен, необходимо ознакомиться с условиями, регулирующими возврат задатка. Обычно в предварительном договоре купли-продажи указывается, что в случае неисполнения обязательств сторонами, задаток возвращается покупателю.

При этом, необходимо учитывать, что возможность возврата задатка может быть ограничена иными условиями договора. Если стороны не регулировали этот вопрос в договоре, возможно применение соответствующих норм гражданского законодательства.

В случае возникновения спора по данному вопросу, необходимо обратиться в суд с иском о возврате задатка или его удержании в качестве компенсации убытков продавцом. При этом, решение суда будет основано на анализе договора и доказательствах сторон.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Порядок возмещения задатка"

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор задатка"

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи"