Что делать, если покупатель передумал покупать дом и требует вернуть деньги: возврат или оставить в счет проживания?

Если договор не был заключен, значит, нет никаких юридически обязывающих документов, которые регулировали бы отношения между покупателем и продавцом. Соответственно, покупатель не имеет юридического права требовать возврата денег, если сумма была передана добровольно.

Однако, так как покупатель живет в доме, который вы продали ему на половину суммы, есть риск, что покупатель может предъявить юридический иск о принудительном удалении из жилой площади.

Если вы предлагаете оставить сумму в качестве оплаты за проживание, вам нужно получить письменное согласие покупателя на это условие. В противном случае, покупатель может подать иск на возврат денег и требовать не только возврата денежных средств, но и выплаты процентов на сумму, которую он вам дал.

Для разрешения данного вопроса при отсутствии заключенного договора купли-продажи необходимо установить, было ли достигнуто соглашение между сторонами относительно передачи и использования указанной покупателем суммы. Если было достигнуто такое соглашение и в нем установлены условия использования средств, то необходимо руководствоваться этим соглашением. Если же такого соглашения не было, то переданные покупателем деньги можно рассматривать как заем, который покупатель должен вернуть в соответствии с договоренными условиями. При этом вы можете потребовать возврата денежных средств. Суд может рассмотреть данный вопрос как цивильное дело.

Как указано в условии задачи, договор не был заключен, а покупатель передал только половину суммы за дом. Следовательно, нужно обратиться к Гражданскому кодексу РФ:

Статья 404. Договор купли-продажи

Статья 408. Передача продавцом вещи в собственность покупателя

Статья 404. Договор купли-продажи гласит, что до момента заключения договора продавец может передать покупателю вещь по договору купли-продажи в качестве предварительной продажи. В случае, если договор не был заключен, продавец не обязан возвращать предоплату, если не доказано, что продавец виновен в не заключении договора.

Однако, если покупатель в состоянии доказать, что виновен продавец, то продавец обязан вернуть предоплату, уплатить неустойку или возместить убытки. Поэтому, ситуация может быть рассмотрена только в суде.